商品房销售合同纠纷 （2014）巴民二终字第122号

上诉人路长宽与被上诉人新力置业公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护。合同签订时，路长宽按照合同的约定交付了房款，新力置业公司即交付了房屋钥匙。现上诉人路长宽称，签订的商品房买卖合同进行房屋交付时面积由110平方米加大为120平方米，新力置业公司构成违约，应返还违法收取的17156.93元。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理……。本案中，路长宽与新力置业公司签订的《新大地住宅小区项目房屋拆迁回迁安置协议书》约定，回迁的房屋面积是110平方米，同时又明确约定回迁房屋面积最终以房屋面积测绘公司测绘面积为准进行结算。路长宽领取该回迁房钥匙时，按照《新大地住宅小区项目房屋拆迁回迁安置协议书》的约定补交了差价款，并签订了《商品房买卖合同》。故上诉人路长宽的上诉理由，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》

上诉人路长宽与被上诉人新力置业公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护。合同签订时，路长宽按照合同的约定交付了房款，新力置业公司即交付了房屋钥匙。现上诉人路长宽称，签订的商品房买卖合同进行房屋交付时面积由110平方米加大为120平方米，新力置业公司构成违约，应返还违法收取的17156.93元。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理……。本案中，路长宽与

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）巴民二终字第122号上诉人（原审原告）路长宽，男，汉族，1985年7月16日出生，农民，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。委托代理人李国柱，巴彦淖尔市临河区齐心法律咨询服务部法律工作者。被上诉人（原审被告）巴彦淖尔市新力置业（集团）股份有限公司。住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。法定代表人孙平，董事长。委托代理人潘平，内蒙古扬阳律师……