土地租赁合同纠纷；合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）粤03民终17784号

本案为土地租赁合同及合作开发房地产合同纠纷。泰新利公司将国家划拨建设收费站办公楼及食堂、宿舍等配套设施的土地出租给蔡学森，用于兴建“工业厂房”和“商业大楼”，并约定20年租期届满后双方按比例分享物业产权，双方之间的《土地租用协议书》、《地租用协议书》带有租赁合同及合作开发房地产合同的双重法律性质。根据国土部门的复函以及一审法院查明的事实可知，本案当事人之间签订的《土地租用协议书》、《地租用协议书》，属未经土地及规划主管部门批准，擅自改变划拨土地法定用途的民事行为，违反了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》四十四条关于划拨土地使用权未经批准不得出租的禁止性规定，故涉案《土地租用协议书》、《地租用协议书》依法均为无效合同。根据无效合同的处理原则，泰新利公司应当将已收取的履约保证金10万元返还蔡学森。关于过错比例。根据合同无效的处理原则，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有返还必要的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，首先，蔡学森和泰新利公司作为合同相对人，在签订合同时，应当对合同约定的内容负有审慎

本案为土地租赁合同及合作开发房地产合同纠纷。泰新利公司将国家划拨建设收费站办公楼及食堂、宿舍等配套设施的土地出租给蔡学森，用于兴建“工业厂房”和“商业大楼”，并约定20年租期届满后双方按比例分享物业产权，双方之间的《土地租用协议书》、《地租用协议书》带有租赁合同及合作开发房地产合同的双重法律性质。根据国土部门的复函以及一审法院查明的事实可知，本案当事人之间签订的《土地租用协议书》、《地租用协议书》，属未经土地及规划主管部门批准，擅自改变划拨土地法定用途的民事行为，违反了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》四十四条关于划拨土地使用权未经批准不得出租的禁止性规定，故涉案《土地租用协议书》、《地

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终17784号上诉人（原审原告）：蔡学森，男，汉族，1968年11月13日出生，住所地：深圳市宝安区。委托诉讼代理人：王海临，广东圣方律师事务所律师。委托诉讼代理人：周秀华，广东金圳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：深圳市泰新利物业管理有限公司，住所地：深圳市罗湖区东门北路1006号怡泰中心C座公路大厦21楼，统一社会信用代码：914……