返还原物纠纷 （2016）吉24民终292号

姜哲浩与天池公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。姜哲浩已向天池公司支付购房款61000元，并在经济开发区开发建设公司代为管理天池公司所开发的延吉市开发区天池新村收尾工程过程中向该公司交纳契税、维修基金等费用，且从经济开发区开发建设公司取得了房屋钥匙，已构成物权法上的占有。何云龙主张金虎山将本案诉争房屋作为抵押物向经济开发区开发建设公司借款50万元，经济开发区开发建设公司代管延吉市开发区天池新村收尾工程后，又将该房屋顶账给何云龙，对此本院认为，天池公司、金虎山及经济开发区开发建设公司并未对该房屋办理抵押登记，故不得对抗姜哲浩，且其顶账协议发生在姜哲浩受领房屋以后，故对何云龙的该主张不予支持。何云龙主张本案已经过本院（2013）延民初字第460号民事判决和延边州中级人民法院（2013）延中民四终字第218号民事判决，驳回姜哲浩要求何云龙返还房屋的诉讼请求，本案属于一事二诉，对此本院认为，因本案是基于合法占有本案诉争房屋而要求何云龙返还房屋，并不涉及该房屋的物权请求，故本案不属于一事二诉，对何云龙的该主张，本院不予支持。何云龙未能提供证据证明其合法取得本案诉争房屋，且侵占姜

姜哲浩与天池公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。姜哲浩已向天池公司支付购房款61000元，并在经济开发区开发建设公司代为管理天池公司所开发的延吉市开发区天池新村收尾工程过程中向该公司交纳契税、维修基金等费用，且从经济开发区开发建设公司取得了房屋钥匙，已构成物权法上的占有。何云龙主张金虎山将本案诉争房屋作为抵押物向经济开发区开发建设公司借款50万元，经济开发区开发建设公司代管延吉市开发区天池新村收尾工程后，又将该房屋顶账给何云龙，对此本院认为，天池公司、金虎山及经济开发区开发建设公司并未对该房屋办理抵押登记，故不得对抗姜哲浩，且其顶账协议发生在姜哲浩受领房屋以后，故对何云龙的该

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)吉24民终292号上诉人（原审被告）：何云龙，现住吉林省延吉市。被上诉人（原审原告）：姜哲浩，现住吉林省和龙市。委托代理人：林桂月，吉林由正律师事务所律师。委托代理人：程陆鹏，延吉市小营法律服务所法律工作者。原审第三人：延吉天池房地产开发有限公司，住所吉林省延吉市长白山东路1388号。法定代表人：金日，公司董事长。原审第三人：延吉经济开发区……