商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第05785号

原、被告双方于2010年10月20日签订《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对双方均具有约束力。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。一、关于原告要求判令被告立即交付房屋的诉讼请求本案中，按照双方合同约定，被告应将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告，且在验收交接后，原告还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。现案涉房屋尚未竣工验收，也未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》，对于原告要求判令被告立即交付房屋的诉讼请求，一审法院不予支持。二、关于原告要求判令被告立即支付逾期交房违约金的诉讼请求原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》中明确约定了被告应当在2011年12月31日前将案涉房屋交付原告使用，被告抗辩未交付房屋的理由是根据公消（2011）65号文件，被告将防火等级由B

原、被告双方于2010年10月20日签订《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对双方均具有约束力。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。一、关于原告要求判令被告立即交付房屋的诉讼请求本案中，按照双方合同约定，被告应将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告，且在验收交接后，原告还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。现案涉房屋尚未竣工验收，也未

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第05785号上诉人（原审原告）：中建三局第三建设工程有限责任公司西南分公司。法定代表人：王延波，该公司总经理。委托代理人：魏正山，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆百年同创房地产开发有限公司。法定代表人：张晖，该公司总经理。委托代理人：李佳杰，重庆钧睿律师事务所律师。上诉人中建三局第三建设工程有限责任公司……