物权保护纠纷 （2017）浙02民终113号

依据《中华人民共和国物权法》之规定，建筑物所有权及土地使用权依照不动产登记机关之登记确认内容行使权利。鲍国安与国家海洋局各自取得合法有效的国有土地使用证，土地使用证载明了各自的独用面积范围及分摊面积范围。国家海洋局在属鲍国安独用面积范围的土地上砌筑围墙，侵害了鲍国安的土地使用权，理应予以拆除；关于国家海洋局在分摊面积范围内砌筑的围墙，一审法院认为，鲍国安与国家海洋局的土地使用证宗地图中分摊面积红线标注范围一致，双方对分摊面积均有使用权，在双方对该分摊面积如何管理、使用没有明确约定的情况下，该分摊面积应由鲍国安、国家海洋局共同管理及使用。国家海洋局在分摊面积范围内砌筑围墙后，实质上将该部分土地变为独占使用，不符合法律规定；而且该分摊面积目前为通道，国家海洋局在此砌筑围墙，客观上减少了通道的宽度，对通行也会有一定程度的影响。据此，鲍国安诉请要求国家海洋局拆除鲍国安甬国用（2013）第0102120号土地使用证使用范围内的围墙，符合法律规定，一审法院予以支持。鲍国安要求国家海洋局恢复原状，因鲍国安在一审庭审中明确恢复原状即为拆除围墙，故一审法院支持鲍国安拆除围墙的诉请。国家海洋局主张其与案外

依据《中华人民共和国物权法》之规定，建筑物所有权及土地使用权依照不动产登记机关之登记确认内容行使权利。鲍国安与国家海洋局各自取得合法有效的国有土地使用证，土地使用证载明了各自的独用面积范围及分摊面积范围。国家海洋局在属鲍国安独用面积范围的土地上砌筑围墙，侵害了鲍国安的土地使用权，理应予以拆除；关于国家海洋局在分摊面积范围内砌筑的围墙，一审法院认为，鲍国安与国家海洋局的土地使用证宗地图中分摊面积红线标注范围一致，双方对分摊面积均有使用权，在双方对该分摊面积如何管理、使用没有明确约定的情况下，该分摊面积应由鲍国安、国家海洋局共同管理及使用。国家海洋局在分摊面积范围内砌筑围墙后，实质上将该部分土地变

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终113号上诉人（原审原告）：鲍国安，男，1966年2月15日出生，汉族，宁波启尚文化投资管理有限公司工作，户籍所在地宁波市海曙区，现住宁波市海曙区。委托诉讼代理人：陈盛洲，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴洁洁，浙江和诚震旦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：国家海洋局宁波海洋环境监测中心站。住所地：宁波市海曙区启运路……