农村土地承包合同纠纷 （2017）辽08民再18号

农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。再审上诉人廉福财耕种诉争土地的依据是其与村委会签订的《土地专业承包合同》，该合同内容不违反法律规定，签订程序合法，应为合法有效合同。该合同中标明的承包土地中包含再审被上诉人任发波承包的5.23亩土地，根据村委会与任发波于2003年8月签订的耕地承包合同可以得出这5.23亩土地的承包人为任发波，虽然再审上诉人廉福财并未在《土地流转合同》上签字，但其实际耕种该诉争土地，并按照合同约定按时交纳土地承包金，该行为表明其已实际履行合同。在再审上诉人廉福财与再审被上诉人任发波的土地流转关系中，村委会只是作为一个中间方负责收取流转方的土地承包金，再将其转交到各个承包户手中。近年来，随着市场经济的不断发展，本村中与诉争土地同等级别的土地其承包金不断提升，原合同约定的每年每亩300元的流转土地承包金已与当地现行市场价格出现了明显偏差，损害了再审被上诉人任发波的合法权益。本着民事活动应当遵循公平的原则，经过两级法院多次到当地进行座谈，了解当地土地的实际状况，综合考虑诉争土地所处的地理位置、地力以及当地其他承包人土地流转金的变化情况，兼顾双方的利

农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。再审上诉人廉福财耕种诉争土地的依据是其与村委会签订的《土地专业承包合同》，该合同内容不违反法律规定，签订程序合法，应为合法有效合同。该合同中标明的承包土地中包含再审被上诉人任发波承包的5.23亩土地，根据村委会与任发波于2003年8月签订的耕地承包合同可以得出这5.23亩土地的承包人为任发波，虽然再审上诉人廉福财并未在《土地流转合同》上签字，但其实际耕种该诉争土地，并按照合同约定按时交纳土地承包金，该行为表明其已实际履行合同。在再审上诉人廉福财与再审被上诉人任发波的土地流转关系中，村委会只是作为一个中间方负责收取流转方的土地承包金，

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民再18号再审上诉人（原审被告）廉福财，男，汉族，辽宁省盖州市人，农民，住盖州市东太阳升。再审被上诉人（原审原告）任发波，男，汉族，辽宁省盖州市人，农民，住盖州市太阳升。再审被上诉人（原审被告）盖州市太阳升街道办事处新民村民委员会。法定代表人潘培勇，系村委会主任。委托代理人郭庆林，系村委会副主任。委托代理人李鑫，系辽宁辰州律师事务所律师。……