房屋买卖合同纠纷 （2017）浙06民终1776号

原、被告于2014年10月21日签订的《房屋转让协议》，系当事人的真实意思表示，具有约束力。双方当事人均应按约定全面履行各自的义务，如一方不履行，另一方可向对方主张权利。本案中，双方对房屋的支付时间约定不明，视为未约定，如被告未支付房款，原告可采取正当途径向被告主张房款或者解除协议，但原告未有证据证明其已通过申请调解、提起诉讼等合法途径向被告主张过房款或者因被告不履行付款义务，其已通知被告解除协议，而是自行登报将交付给被告父亲李可明的房屋产权证声明作废，并另行补办房屋产权证，又将该房屋转让给他人，导致原、被告签订的《房屋转让协议》实际无法履行，可见原告的行为有悖于法律，由此造成的损失应由其自行承担。另原告与被告签订《房屋转让协议》时，原告已将该房屋出租给他人，而原告亦未提交证据证明其已将该租赁事项告知原告，故原告在签订协议时也存在不当之处。综上，原告未举证证明双方于2014年10月21日签订的《房屋转让协议》在其将所涉房屋转让他人之前已解除且责任在于被告一方，故其要求被告赔偿损失20万元，依据不足，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第

原、被告于2014年10月21日签订的《房屋转让协议》，系当事人的真实意思表示，具有约束力。双方当事人均应按约定全面履行各自的义务，如一方不履行，另一方可向对方主张权利。本案中，双方对房屋的支付时间约定不明，视为未约定，如被告未支付房款，原告可采取正当途径向被告主张房款或者解除协议，但原告未有证据证明其已通过申请调解、提起诉讼等合法途径向被告主张过房款或者因被告不履行付款义务，其已通知被告解除协议，而是自行登报将交付给被告父亲李可明的房屋产权证声明作废，并另行补办房屋产权证，又将该房屋转让给他人，导致原、被告签订的《房屋转让协议》实际无法履行，可见原告的行为有悖于法律，由此造成的损失应由其自行

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终1776号上诉人（原审原告）：杨秀国，男，1952年8月18日出生，汉族，住诸暨市。委托诉讼代理人（特别授权代理）：何云明，浙江越晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李江川，男，1989年8月23日出生，汉族，住诸暨市。委托诉讼代理人（特别授权代理）：郦苗安，诸暨市应店街法律服务所法律工作者。原审原告：杨华云，女，1957年11月……