房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）粤03民终15234号

吴秋奇、刘凤香、麟恒公司在平等自愿、协商一致基础上签订的房屋拆迁补偿安置协议，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应严格履行。协议约定由麟恒公司负责办理安置房的房地产证书，吴秋奇、刘凤香予以协助；麟恒公司未履行相关义务造成吴秋奇、刘凤香不能按约定期限取得房地产证的，麟恒公司应按日向吴秋奇、刘凤香支付违约金，但因麟恒公司以外的原因造成延期的除外。涉案安置房屋至今尚未办理房地产证书，麟恒公司陈述一是由于被拆迁房屋的房地产证没有注销，无法办理涉案安置房的房地产证书，二是由于吴秋奇、刘凤香没有缴纳安置房的相关税费。对于第一个原因，一审法院认为，深圳市不动产登记中心的复函明确“因拆迁赔偿申请转移登记，拆迁的房屋已办证的，应当先收回并注销”，也就是说，拆迁补偿安置房屋要办理产权证书，应当先收回被拆迁房屋的房地产证书并予以注销。涉案XX号被拆迁房屋无独立的房地产证书，其与本楼栋的其他房屋共同拥有一本大房地产证书，因该楼栋尚有其他权利人未签订拆迁补偿安置协议，导致该楼栋未能被拆除，该楼栋的大房地产证书亦无法收回并注销。故涉案安置房屋客观上尚不具备办证条件，无法办理房地产证书。吴秋奇、刘凤香

吴秋奇、刘凤香、麟恒公司在平等自愿、协商一致基础上签订的房屋拆迁补偿安置协议，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应严格履行。协议约定由麟恒公司负责办理安置房的房地产证书，吴秋奇、刘凤香予以协助；麟恒公司未履行相关义务造成吴秋奇、刘凤香不能按约定期限取得房地产证的，麟恒公司应按日向吴秋奇、刘凤香支付违约金，但因麟恒公司以外的原因造成延期的除外。涉案安置房屋至今尚未办理房地产证书，麟恒公司陈述一是由于被拆迁房屋的房地产证没有注销，无法办理涉案安置房的房地产证书，二是由于吴秋奇、刘凤香没有缴纳安置房的相关税费。对于第一个原因，一审法院认为，深圳市不动产登记中心的复函明确“因拆迁赔偿申请

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终15234号上诉人（原审原告）：吴秋奇，男，汉族，1949年6月15日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区。上诉人（原审原告）：刘凤香，女，汉族，1953年10月4日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区。两上诉人共同委托诉讼代理人：彭少竞，广东生龙律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：张美丽，广东生龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……