房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终2084号

林巧与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。本案中，橙森公司作为承租人，在履行合同的过程中以自身出现的经营风险的情况为由要求将收房时间推迟，并要求降租，在林巧明确回复其要求按照合同约定履行后，橙森公司未按约支付租金和物业费，一审法院认为，橙森公司的行为构成违约。现林巧主张解除双方签订的《业主房屋租赁合同》，符合《业主房屋租赁合同》中约定解除的情形。林巧解除合同的意思表示于一审法院向橙森公司送达民事起诉状副本时到达，故一审法院确认双方解除合同的时间为2020年8月20日。 关于橙森公司是否应当支付林巧租金和物业费的问题。双方在《业主房屋租赁合同》中并未就房屋如何交付进行约定，本案中，林巧在办理完交房手续后，并未将案涉房屋交付给橙森公司，而橙森公司亦未对案涉房屋进行使用，故对林巧要求橙森公司支付租金和物业费的诉讼请求，一审法院不予支持。 关于违约金，综合考虑合同履行情况，当事人过错程度等因素，本着公平原则，一审法院酌定橙森公司按2个月租金的标准（2112元×2个月）向林巧支付违约金，

林巧与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。本案中，橙森公司作为承租人，在履行合同的过程中以自身出现的经营风险的情况为由要求将收房时间推迟，并要求降租，在林巧明确回复其要求按照合同约定履行后，橙森公司未按约支付租金和物业费，一审法院认为，橙森公司的行为构成违约。现林巧主张解除双方签订的《业主房屋租赁合同》，符合《业主房屋租赁合同》中约定解除的情形。林巧解除合同的意思表示于一审法院向橙森公司送达民事起诉状副本时到达，故一审法院确认双方解除合同的时间为2020年8月20日。 关于橙森公司是否应当支付林巧

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2084号 上诉人（原审被告）：四川橙森科技发展有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道北段777号3栋9楼909号。 法定代表人：陈志坚，总经理。 委托诉讼代理人：程梦曦，四川开山律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林巧，女，1986年4月25日出生，汉族，住成都市武侯区。 上诉人四川橙森科技发展有限公……