商品房预约合同纠纷 （2021）粤01民终8707号

涉案认购书签订于荣翠轩售楼部，认购书及收款收据均加盖有“广州市花都城镇建设开发有限公司荣翠轩项目”的印章，印章中均冠有“广州市花都城镇建设开发有限公司”的名称，而涉案房屋亦确权于城镇公司名下，因此毕景军完全有理由相信与其签订合同的主体为城镇公司。至于涉案房屋实际由谁开发建设，实际由谁对外出售，属于城镇公司与其他主体之间的内部关系，毕景军作为购房个体没有能力去甄别，法律也不能苛求购房者去核实开发商之间的内部关系，故对城镇公司抗辩其非合同相对方的意见，一审法院不予采纳。城镇公司与毕景军于2018年5月14日签订的认购书，是双方之间的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。毕景军诉请要求城镇公司与其签订《商品房买卖合同》并办理网签手续，由于网签商品房买卖合同涉双方的权利义务约定，属于双方意思自治范畴，法院作为公权力机构不宜干涉此类民事法律行为，故对毕景军的诉讼请求，一审法院不予支持。对于毕景军诉请城镇公司协助其办理及交付不动产权证的诉讼请求，该请求应以网签合同为前提，由于双方尚未签订正式的《商品房买卖合同》，故一审法院亦不予支持。本案为商品房预

涉案认购书签订于荣翠轩售楼部，认购书及收款收据均加盖有“广州市花都城镇建设开发有限公司荣翠轩项目”的印章，印章中均冠有“广州市花都城镇建设开发有限公司”的名称，而涉案房屋亦确权于城镇公司名下，因此毕景军完全有理由相信与其签订合同的主体为城镇公司。至于涉案房屋实际由谁开发建设，实际由谁对外出售，属于城镇公司与其他主体之间的内部关系，毕景军作为购房个体没有能力去甄别，法律也不能苛求购房者去核实开发商之间的内部关系，故对城镇公司抗辩其非合同相对方的意见，一审法院不予采纳。城镇公司与毕景军于2018年5月14日签订的认购书，是双方之间的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8707号上诉人（原审原告）：毕景军。委托诉讼代理人：冯树斌，广东格士律师事务所律师。上诉人：广州市花都城镇建设开发有限公司。法定代表人：梁丽甜。委托诉讼代理人：李建辉，系广东金科律师事务所律师。上诉人毕景军、广州市花都城镇建设开发有限公司（以下简称城镇公司）因商品房预约合同纠纷一案，不服广东省广州市花都区人民法院（2020）粤011……