商品房预售合同纠纷 （2016）桂01民终1252号

双方之间签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。根据合同第九条的约定，××应于2011年8月30日前，将经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五方验收合格的商品房交付××使用。根据合同第十七条的约定，××应当在商品房交付使用后1095日内办结《商品房现售备案证明》，并将房屋登记机构要求的需××提供的证件资料提交××；如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，在××不退房的情况下，××按已付房价款的0.5%支付违约金。本案中，广西恒大公司于2012年2月22日报纸公告通知办理房屋交接手续，符合合同约定的通知方式，则广西恒大公司应于交付房屋后的1095日内，即至2015年2月21日前，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，但广西恒大公司至今未能完成报备案义务。广西恒大公司抗辩称未能依约完成报备案义务在于市政工程建设原因导致无法通过环保验收所致，广西恒大公司对此未能举证证明，且广西恒大公司早已于2015年5月25日取得涉案房屋所在楼栋的竣工环境保护验收批复，但至今仍未完成报备案义务

双方之间签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。根据合同第九条的约定，××应于2011年8月30日前，将经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五方验收合格的商品房交付××使用。根据合同第十七条的约定，××应当在商品房交付使用后1095日内办结《商品房现售备案证明》，并将房屋登记机构要求的需××提供的证件资料提交××；如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，在××不退房的情况下，××按已付房价款的0.5%支付违约金。本案中，广西恒大公司于2012年2月22日报纸公告通知办理房屋交接手续，符合合同约

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终1252号上诉人（一审被告）：广西恒大企业集团有限公司，住所地：南宁市秀厢大道53号北湖安居小区综合楼。统一社会信用代码：914501001983087390。法定代表人：甘耀恒，董事长。委托代理人：钟新强，广西桂海天律师事务所律师。委托代理人：陈龙，广西桂海天律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：黄彩雄，女，1960年5月5……