房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终3017号

通过庭审查明的事实及质证的证据可知，本案的纷争在于沈月方是否与温金泉、朱金娣建立租赁合同关系之上。沈月方提供证据证明通过案外人郑某的一系列转租行为，构成与温金泉、朱金娣之间房屋租赁合同关系，双方之间权利义务归于法律规定。温金泉、朱金娣则抗辩认为，与案外人郑某终止房屋租赁合同关系后，并没有与沈月方建立房屋租赁合同关系，沈月方不为房屋租赁合同相对方，双方之间没有房屋租赁合同的权利义务关系。由于双方的主张相背，故有必要在查明事实的基础上，结合双方提供的证据，依据法律规定进行综合分析，以断是非。沈月方赖以证明与温金泉、朱金娣之间房屋租赁关系成立的主要证有房屋租赁合同、确认书及支付租金收据等。温金泉、朱金娣为支持其抗辩主张的成立，也提供了自身与案外人郑某的房屋租赁合同等证据予以证明。通过审查双方提供的关于租赁关系是否成立的主要证据房屋租赁合同，不难发现，双方各持的房屋租赁合同各有不同。哪一方提供的证据能够确切反映事实，则需要分析，结合其他佐证进行比较，还原事实真相。在沈月方提供的房屋租赁合同中的抬头，出租方为“温金泉”（本案温金泉），承租方为“沈月方”（本案沈月方）。而签署栏目中的出租方为“温金

通过庭审查明的事实及质证的证据可知，本案的纷争在于沈月方是否与温金泉、朱金娣建立租赁合同关系之上。沈月方提供证据证明通过案外人郑某的一系列转租行为，构成与温金泉、朱金娣之间房屋租赁合同关系，双方之间权利义务归于法律规定。温金泉、朱金娣则抗辩认为，与案外人郑某终止房屋租赁合同关系后，并没有与沈月方建立房屋租赁合同关系，沈月方不为房屋租赁合同相对方，双方之间没有房屋租赁合同的权利义务关系。由于双方的主张相背，故有必要在查明事实的基础上，结合双方提供的证据，依据法律规定进行综合分析，以断是非。沈月方赖以证明与温金泉、朱金娣之间房屋租赁关系成立的主要证有房屋租赁合同、确认书及支付租金收据等。温金泉、朱

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终3017号上诉人（原审原告）：沈月方，住广东省连州市。委托代理人：卢超龙，广东向日葵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温金泉，住广东省广州市番禺区。被上诉人（原审被告）：朱金娣，住广东省广州市番禺区。两被上诉人共同委托代理人：潘兆祥、涂志婷，均为广东红棉律师事务所律师。上诉人沈月方因房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（……