合同纠纷 （2013）驻民一终字第138号

公民的合法财产受法律保护，未经所有权人同意，任何人不得处分他人的财产。本案中，杜春枝没有取得代理权，且事后未得到倪紫玉追认，属无权处分行为。西平县平顺房屋拆迁有限公司在明知杜春枝没有代理权的情况下，仍然与杜春枝签订房屋置换协议，明显损害了房屋所有人的权益，故与西平县平顺房屋拆迁有限公司签订的房屋置换协议无效。无效的合同自始没有法律约束力。倪紫玉要求确认杜春枝与西平县平顺房屋拆迁有限公司签订的、关于西平县柏城镇护城河路中段房产所6号楼3楼8号房屋一套的房屋拆迁补偿安置协议无效的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项的规定，原审法院判决：杜春枝与西平县平顺房屋拆迁有限公司于2011年9月16日签订的ZZ-116号房屋拆迁补偿安置协议无效。案件受理费442元，由杜春枝和西平县平顺房屋拆迁有限公司共同承担。西平县平顺房屋拆迁有限公司不服一审判决，向本院提起上诉称：一、其与杜春枝签订的房屋拆迁补偿安置协议书并无过错，程序合法，事实清楚，补偿合理；二、倪紫玉提出的补偿101.4平方米的面积无法律依据。请求撤销原判，作出公正的判决。本案诉讼费由倪紫玉、杜春枝负担。二审查

公民的合法财产受法律保护，未经所有权人同意，任何人不得处分他人的财产。本案中，杜春枝没有取得代理权，且事后未得到倪紫玉追认，属无权处分行为。西平县平顺房屋拆迁有限公司在明知杜春枝没有代理权的情况下，仍然与杜春枝签订房屋置换协议，明显损害了房屋所有人的权益，故与西平县平顺房屋拆迁有限公司签订的房屋置换协议无效。无效的合同自始没有法律约束力。倪紫玉要求确认杜春枝与西平县平顺房屋拆迁有限公司签订的、关于西平县柏城镇护城河路中段房产所6号楼3楼8号房屋一套的房屋拆迁补偿安置协议无效的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项的规定，原审法院判决：杜春枝与西平县平顺房屋拆迁有限

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）驻民一终字第138号上诉人（原审第三人）西平县平顺房屋拆迁有限公司。住所地西平县老十字街。法定代表人寇纪坤，该公司经理。委托代理人张长德，西平县拆迁办工作人员。委托代理人张建春，西平县司法局工作人员。被上诉人（原审原告）倪紫玉，男，1986年2月2日出生，汉族，住西平县。委托代理人王志杰，河南济世雨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杜春枝，……