商品房销售合同纠纷 （2019）赣06民终485号

原告与被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案中，原告已履行付款义务，被告应按合同履行按期交房义务。被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，依照合同应当承担违约责任，即被告应当按合同约定支付原告逾期交房违约金、已付房款利息及逾期办证违约金。现原告依据合同约定要求被告按银行同期存款利率支付利息并按已付房款日万分之一支付违约金不违反法律规定，本院予以支持，但银行同期存款利率应按活期存款利率计算。截止到2018年11月20日，被告应支付利息和违约金共计59705.7元（726420元×750天×0.35%÷365天＋726420元×750天×0.01%）。被告应支付的逾期办证违约金人民币726.42元（726420元×0.1%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审法院作出如下判决：一、被告鹰潭市恒泰置业有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告涂结保利息、违约金共计59705.7元（利息、违约金已计算至20

原告与被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案中，原告已履行付款义务，被告应按合同履行按期交房义务。被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，依照合同应当承担违约责任，即被告应当按合同约定支付原告逾期交房违约金、已付房款利息及逾期办证违约金。现原告依据合同约定要求被告按银行同期存款利率支付利息并按已付房款日万分之一支付违约金不违反法律规定，本院予以支持，但银行同期存款利率应按活期存款利率计算。截止到2018年11月20日，被告应支付利息和违约金共计59705.7元（726420元×750天×0.35%÷365天＋726420

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣06民终485号上诉人（原审被告）：鹰潭市恒泰置业有限公司，住所地：鹰潭市月湖区莲花路**。法定代表人：祝标太，总经理。委托诉讼代理人：高海峰，男，汉族，1977年4月2日出生，系鹰潭市恒泰置业有限公司法务部经理。被上诉人（原审原告）：涂结保，男，1961年12月4日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。上诉人鹰潭市恒泰置业有限公司（以下称恒泰公司）因……