适用特殊程序案件案由 （2018）豫03民终2721号
裁判要旨
本案争议的焦点在于周雪平对争议的伊川县酒厂北路471号临街五层楼房是否具有受法律保护的所有权。《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”本案中李安修在没有规划许可证、施工许可证的情况下，擅自改变企业土地用途，在伊川县华美制盒厂使用的集体土地上建造房屋，用于商业出租，其行为不属于合法建造房屋，所建房屋至今也未能进行物权登记，在其违法行为得到纠正和处理前，不具有法律意义上的房屋所有权。李安修没有取得合法的房屋所有权，其房屋的流转自然也不受物权法保护，不因其自行流转给他人而使房屋取得合法的所有权。故周雪平主张其通过抵债转让而取得争议房屋合法所有权的主张不能成立。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……”周雪平在本案中所争议的房屋也未进行房屋所有权变更登记，依据此项法律规定，其所有权也不能成立。周雪平另一主张是建造房屋的集体土地的使用权已归其享有，因而土地上的房屋也自然归其所有，此主张缺乏依据，该房屋土地使用权仍由伊
摘要
周雪平、李玉玲二审民事判决书 适用特殊程序案件案由
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终2721号上诉人（原审原告）：周雪平，女，汉族，1957年10月1日出生，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：李红杰，河南绿洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伊落，男，汉族，1982年8月12日出生，住河南省伊川县。系周雪平儿子。被上诉人（原审被告）：李玉玲，女，汉族，1963年9月26日出生，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：张利利，河……