商品房销售合同纠纷 （2017）鄂06民终2339号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。原、被告双方签订的商品房买卖合同约定，该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据。实测面积与合同载明的预测面积发生误差的，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％时，买受人有权退房。本案中，合同约定的建筑面积（预测建筑面积）为30.87平方米，实测建筑面积为40.88平方米，建筑面积误差比=（实测建筑面积40.88平方米－预测建筑面积30.87平方米）÷预测建筑面积30.87平方米×100%，即为32.43%，远远超出合同约定的误差比绝对值3％，双方约定的解除合同条件成就，因此姚俊龙、姚瑞龙有权按照合同约定选择退房。故对姚俊龙、姚瑞龙主张解除商品房买卖合同的请求，予以支持。华凯公司辩称原告主张退房时应通知被告，因原告未提前通知被告不同意解除商品房买卖合同，但合同并未约定以提前通知作为解除合同的必要条件，

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。原、被告双方签订的商品房买卖合同约定，该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据。实测面积与合同载明的预测面积发生误差的，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％时，买受人有权退房。本案中，合同约定的建筑面积（预测建筑面积）为30.87平方米，实测建筑面积为40.88平方米，建筑面积误差比=（实测建筑面积40.

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终2339号上诉人（原审被告）：枣阳华凯万象城投资有限公司（以下简称华凯公司）。住所地：枣阳市光武路**号。法定代表人：陈灿跃，该公司总经理委托诉讼代理人：杜贵印，湖北襄金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚俊龙，男，1988年4月20日出生，汉族，住湖北省襄阳市襄城区。被上诉人（原审原告）：姚瑞龙，男，1988年4月20日出生，汉……