商品房预约合同纠纷 （2017）陕01民终439号

依据茗都公司与杨家公司的合作协议，茗都公司有权对外销售本案所涉商品房，截止栾向荣起诉，本案所涉商品房已取得商品房预售许可证，栾向荣与茗都公司签订的合同合法有效。栾向荣所购商品房茗都公司不能明确位置，且14号楼2层1间商品房处于已经销售备案状态，栾向荣购房的合同目的不能实现，故栾向荣要求交付房屋的请求本院依法不予支持。栾向荣与茗都公司签订的《补充条款》对双方签订的《商品房买卖合同》中约定的交房时间（2014年6月30日）进行了变更，即约定自2014年7月1日起买受人给予出卖人两年的宽限期待出卖人办理网签《商品房买卖合同》及后期的产权证办理，网签《商品房买卖合同》后，出卖人依网签《商品房买卖合同》约定向买受人交付房屋和办理产权证。现栾向荣与茗都公司未签订网签《商品房买卖合同》，也即未约定交付商品房的时间，故对栾向荣要求杨家公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。关于栾向荣主张的委托经营合同收益，因与本案不属同一法律关系，栾向荣应另案主张。综上，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：驳回原告栾向荣的全部诉讼请求。案件受理费

依据茗都公司与杨家公司的合作协议，茗都公司有权对外销售本案所涉商品房，截止栾向荣起诉，本案所涉商品房已取得商品房预售许可证，栾向荣与茗都公司签订的合同合法有效。栾向荣所购商品房茗都公司不能明确位置，且14号楼2层1间商品房处于已经销售备案状态，栾向荣购房的合同目的不能实现，故栾向荣要求交付房屋的请求本院依法不予支持。栾向荣与茗都公司签订的《补充条款》对双方签订的《商品房买卖合同》中约定的交房时间（2014年6月30日）进行了变更，即约定自2014年7月1日起买受人给予出卖人两年的宽限期待出卖人办理网签《商品房买卖合同》及后期的产权证办理，网签《商品房买卖合同》后，出卖人依网签《商品房买卖合同》

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终439号上诉人（原审原告）栾向荣，女，1968年8月26日出生，汉族，住陕西省子长县。委托代理人毛雪婷，陕西君勤律师事务所律师。委托代理人周星凯，陕西君勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西杨家置业有限公司。住所地：西安市未央区大明宫街道杨家村内办公楼。法定代表人李志辉，该公司监事。委托代理人张露，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托……