房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终4423号

本案二审主要争议为，《补充协议》是否应该解除以及违约金计算依据及起算期限是否妥当。 一、关于《补充协议》解除问题。鄞州房管中心与钱君公司于2014年4月9日签订《房屋租赁合同》。后因钱君公司经营不善欠付鄞州房管中心租金，案涉房屋实际使用人金鹅湖宾馆愿意代钱君公司支付拖欠房租，并继续履行租赁合同。为此，鄞州房管中心与金鹅湖宾馆、钱成浩签订了《补充协议》。《补充协议》第三条约定，《房屋租赁合同》对钱君公司相关权利义务的约定对金鹅湖宾馆同样具有约束力，金鹅湖宾馆应严格遵守。这实际系金鹅湖宾馆自愿代钱君公司支付租金、履行租赁合同义务的协议。依据《房屋租赁合同》第三条约定，案涉房屋先付后用，每年4月1日起10日内付全年租金50%，另50%租金于每年10月1日之前付清。《补充协议》第一条还约定，金鹅湖宾馆于2017年10月9日前向鄞州房管中心支付钱君公司应付未付的租金338000万元，2017年10月9日起至2019年4月8日期间应支付的租金由金鹅湖宾馆按照主合同的约定支付给鄞州房管中心。至鄞州房管中心起诉时尚欠租金360500元，累计超过六个月租金未付，金鹅湖宾馆逾期未完全履行上述约定，经鄞州房

本案二审主要争议为，《补充协议》是否应该解除以及违约金计算依据及起算期限是否妥当。 一、关于《补充协议》解除问题。鄞州房管中心与钱君公司于2014年4月9日签订《房屋租赁合同》。后因钱君公司经营不善欠付鄞州房管中心租金，案涉房屋实际使用人金鹅湖宾馆愿意代钱君公司支付拖欠房租，并继续履行租赁合同。为此，鄞州房管中心与金鹅湖宾馆、钱成浩签订了《补充协议》。《补充协议》第三条约定，《房屋租赁合同》对钱君公司相关权利义务的约定对金鹅湖宾馆同样具有约束力，金鹅湖宾馆应严格遵守。这实际系金鹅湖宾馆自愿代钱君公司支付租金、履行租赁合同义务的协议。依据《房屋租赁合同》第三条约定，案涉房屋先付后用，每年4月1日

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终4423号 上诉人（原审被告）：宁波市鄞州金鹅湖假日宾馆有限公司。住所地：宁波市鄞州区横溪镇金溪村。 法定代表人：钱成浩，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈斌，北京盈科(宁波)律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：钱成浩，男，1972年2月4日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：陈斌，北京盈科(宁波)律师事务所律师。 ……