租赁合同纠纷 （2016）赣01民终2316号

原被告双方争议的焦点，即被删除合同第四条第2项（2015年1月1日至2019年12月31日，乙方（被告）则按实际经营的收入按均摊值（同一楼层）计算所购物业的经营收入）对双方约束力的问题。原审法院评判认为，从证据效力上看，原告方出示的合同原件被删除，被告方却拿不出合同原件，其辩称因保管不善遗失，系原告单方删除。该抗辩无证据支持，应承担举证不能的后果，对此原审法院不予采信，原告方出示该证据有效。从合同时效上看，被删除条款超出第二份委托租赁协议约定的期限（2010年1月1日至2014年12月31日）。依据合同法第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。就本案争议为2015年租金，原告诉请被告仍按8%即5402元支付租金，原审法院予以支持。被告方未按合同法的规定执行合同导致纠纷应承担全部责任。至于2015年以后双方如何履行租金，属尚未发生，原审法院不予处理。综上评判理由，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十四条第一款、第二百三十六条的规定，判决：被告南

原被告双方争议的焦点，即被删除合同第四条第2项（2015年1月1日至2019年12月31日，乙方（被告）则按实际经营的收入按均摊值（同一楼层）计算所购物业的经营收入）对双方约束力的问题。原审法院评判认为，从证据效力上看，原告方出示的合同原件被删除，被告方却拿不出合同原件，其辩称因保管不善遗失，系原告单方删除。该抗辩无证据支持，应承担举证不能的后果，对此原审法院不予采信，原告方出示该证据有效。从合同时效上看，被删除条款超出第二份委托租赁协议约定的期限（2010年1月1日至2014年12月31日）。依据合同法第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终2316号上诉人（原审被告）：南昌市金润物流中心有限公司（以下简称金润物流）。住所地：南昌市西湖区。法定代表人：徐浩，该公司董事长。委托代理人：蔡明，江西华邦律师事务所律师。委托代理人：许志强，江西华邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李跃辉，男，汉族，1960年6月18日生，住江西省南昌市东湖区。委托代理人：许辉荣，江西镜衡律师……