房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终6198号

双方当事人“明确约定了赵楠未迁出户口的违约金计算方式”系错误。事实上，合同条款中出现的所谓违约金“5%”、“万分之五”之约定并非双方真实意思表示。三、赵楠对所谓“赵楠表示半年左右即可申请到限价房，并将户口迁出”的说法不予认可。众所周知半年之内不可能申请保障房。一审法院对此认定有误。四、一审法院对所谓有效的《房屋买卖合同》认定有误。双方各自提交的两份合同与本案有关的构成要件中有明显不同，一审法院对一份漏洞百出，填写潦草不认真、与发票对不上的合同予以认可，却对另一份合同不予认可，而两份合同在关键条款上恰恰是矛盾的。赵楠提交的网签合同才是真实的意思表示。五、一审法院使用过错责任法律原则时明显错误。本案中被上诉人魏韦因违反诚信原则故意隐瞒房屋重大事项，在明知该房屋内有他人户口尚未迁出时，却虚假承诺会在30日内迁出户口，如未迁出甘愿支付违约金，这一虚假承诺造成买房人古×等的误解，赵楠不存在法律上的过错。六、一审法院对由于户口未迁出是否对他人造成经济损失，事实认定不清。古×等人起诉被上诉人魏韦时已将户口迁入该房屋，赵楠的户口已经被空挂，古×的相关权益丝毫不受影响。魏韦支付古×违约金是由于其自身违约

双方当事人“明确约定了赵楠未迁出户口的违约金计算方式”系错误。事实上，合同条款中出现的所谓违约金“5%”、“万分之五”之约定并非双方真实意思表示。三、赵楠对所谓“赵楠表示半年左右即可申请到限价房，并将户口迁出”的说法不予认可。众所周知半年之内不可能申请保障房。一审法院对此认定有误。四、一审法院对所谓有效的《房屋买卖合同》认定有误。双方各自提交的两份合同与本案有关的构成要件中有明显不同，一审法院对一份漏洞百出，填写潦草不认真、与发票对不上的合同予以认可，却对另一份合同不予认可，而两份合同在关键条款上恰恰是矛盾的。赵楠提交的网签合同才是真实的意思表示。五、一审法院使用过错责任法律原则时明显错误。本

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终6198号上诉人（原审被告）:赵楠，男，1974年7月7日出生。被上诉人（原审原告）:魏韦，男，1986年7月31日出生。被上诉人（原审原告）谷楠，女，1988年12月16日出生。二被上诉人共同的委托诉讼代理人：高翠平，北京市鑫诺律师事务所律师。上诉人赵楠因与被上诉人谷楠、魏韦房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2017）京……