房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终8187号

原告租用被告房屋，在租赁期间内，因承租房屋拆迁改造致使原告无法继续使用，被告应当按约定将原告剩余租金及押金退还原告。原告实际使用房屋时间为312日（2015年5月1日至2016年3月8日），原告应支付房租为684690元（801000元／年／365日／年＊312日），被告应退还原告剩余租金为116310元（801000元-684690元）。押金23000元，扣除原告所欠水电费12312.5元，被告刘小喜应返还剩余10687.5元。原告其他诉讼请求证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘小喜于判决生效后10日内退还原告王永华租金116310元及押金10687.5元。二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3129元，由原告负担319元，由被告刘小喜负担2810元。二审中各方均未提交新的证据。本院经审理查明：本案所涉房屋位于刘庄村。其他事实与原审法院认定的事实一致。本院认为：

原告租用被告房屋，在租赁期间内，因承租房屋拆迁改造致使原告无法继续使用，被告应当按约定将原告剩余租金及押金退还原告。原告实际使用房屋时间为312日（2015年5月1日至2016年3月8日），原告应支付房租为684690元（801000元／年／365日／年＊312日），被告应退还原告剩余租金为116310元（801000元-684690元）。押金23000元，扣除原告所欠水电费12312.5元，被告刘小喜应返还剩余10687.5元。原告其他诉讼请求证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘小喜于判决生效后1

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终8187号上诉人（原审被告）：刘小喜，男，汉族，1946年5月15日出生。委托诉讼代理人：齐俊杰，河南路德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王永华，男，汉族，1981年1月12日出生。委托诉讼代理人：卢海东，河南瀛豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：王振坤，河南瀛豫律师事务所律师。原审被告：田小玲，女，汉族，1978年1月5日出生。……