物权纠纷 （2015）周民终字第1110号

上诉人沈海明与被上诉人马军伟口头约定，马军伟租赁沈海明0.75亩土地用于建房磨面，马军伟每年支付沈海明小麦750斤，该事实有沈海明提供的土地承包经营权证书、（2013）商行初字第98号行政判决书、庭审笔录等在卷为证，双方对此均无异议，应予认定。该口头协议没有约定租赁期限，应视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。马军伟、马省事、王喜三人是父母子女关系，在租赁沈海明土地期间建造房屋，违反了《中华人民共和国土地管理法》第七十七条的相关规定，侵犯了沈海明的土地承包经营权，沈海明请求解除与马军伟口头租赁协议返还承包土地（原审组织双方当事人经现场勘验计算，查明马军伟实际占用了沈海明的承包地0.38亩土地），清除该土地上附属物，恢复原状的请求成立，本院予以支持。本案中，马省事、王喜两人与马军伟在沈海明的土地上建造房屋，构成了共同侵权，应与马军伟一起承担相应的民事侵权责任。综上，沈海明的上诉理由成立，本院予以支持。原审认定事实清楚，适用法律错误，应予纠正。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十九条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（

上诉人沈海明与被上诉人马军伟口头约定，马军伟租赁沈海明0.75亩土地用于建房磨面，马军伟每年支付沈海明小麦750斤，该事实有沈海明提供的土地承包经营权证书、（2013）商行初字第98号行政判决书、庭审笔录等在卷为证，双方对此均无异议，应予认定。该口头协议没有约定租赁期限，应视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。马军伟、马省事、王喜三人是父母子女关系，在租赁沈海明土地期间建造房屋，违反了《中华人民共和国土地管理法》第七十七条的相关规定，侵犯了沈海明的土地承包经营权，沈海明请求解除与马军伟口头租赁协议返还承包土地（原审组织双方当事人经现场勘验计算，查明马军伟实际占用了沈海明的承包地0.38亩

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）周民终字第1110号上诉人(原审原告)沈海明，男，汉族，1960年7月15日出生，住商水县。委托代理人冉麦礼、郜淑杰，河南睿东律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人(原审被告)马省事，男，汉族，1938年10月7日出生，住商水县。被上诉人(原审被告)王喜，女，汉族，1938年2月8日出生，住址同上。被上诉人(原审被告)马军伟，男，汉族，1……