案外人执行异议之诉 （2019）苏08民终2521号

合法的房屋买卖合同受法律保护。本案中，原告与第三人签订了房屋买卖合同，但因为未办理过户登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以本案执行标的物的物权并未实际发生变动，原告张小英并未取得涉案房屋所有权及土地使用权，更不存在善意取得。原告与被执行人之间仅存在普通债权，不具有优先性，无理由排除其他债权的执行。也就是说，在案外人执行异议之诉中，原告对于执行标的物主张权利，就必须有指向该特定财产的法律关系作为依据，同时该法律关系所支持的权利主张还必须优先于普通债权，符合这一条件的，有基于所有权产生的物权请求权、物权期待权等，即对物的权利。而普通债权，作为一种对人的权利，并不具有对物的优先性或者排他性，不能阻却其他债权的执行。普通债权不能成为原告执行异议的实体权利依据，不能作为排除强制执行的理由。本案异议标的物为被执行人中恒公司所开发，虽然其没有取得相关产权的初始登记，但从相关土地、建设等规划批准文件看，应当属于被执行人中恒公司所有。原告与第三人之间虽然签订了商品房买卖合同，但原告未能提供相关的证据佐证其合同

合法的房屋买卖合同受法律保护。本案中，原告与第三人签订了房屋买卖合同，但因为未办理过户登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以本案执行标的物的物权并未实际发生变动，原告张小英并未取得涉案房屋所有权及土地使用权，更不存在善意取得。原告与被执行人之间仅存在普通债权，不具有优先性，无理由排除其他债权的执行。也就是说，在案外人执行异议之诉中，原告对于执行标的物主张权利，就必须有指向该特定财产的法律关系作为依据，同时该法律关系所支持的权利主张还必须优先于普通债权，符合这一条件的，有基于所有权产生的物权请求权、物权

江苏省淮安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏08民终2521号 上诉人（原审原告、案外人）：张小英，女，1950年8月3日出生，汉族，住浙江省文成县。 委托诉讼代理人：朱桂前，江苏群汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许士广，江苏群汇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：淮安市新安建筑工程有限公司，住所地江苏省涟水县涟城镇安东路**。 法定代表人：李兵，该公司总经理。……