商品房预售合同纠纷 （2020）浙04民终3297号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，周高亮、王晓霞与瑞兴公司签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，瑞兴公司已于2019年12月16日将约定的商品房交付周高亮、王晓霞，合同目的已实现。现周高亮、王晓霞以涉案房屋所在地平湖市新仓镇未建高铁站为由认为瑞兴公司构成欺诈要求解除合同并退还购房款。对此，一审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。当事人违反的，应当承担违约责任”。根据该规定，瑞兴公司关于中天熙景诚品苑的微景沙盘和宣传图片属于要约邀请，其中关于商品房开发规划范围内的房屋及相关设施，如具体确定则属于要约，但新仓高铁站并不属于中天熙景诚品苑楼盘开发规划范围内，微景沙盘和宣传图片中关于该新仓高铁站的相关构设内容

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，周高亮、王晓霞与瑞兴公司签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，瑞兴公司已于2019年12月16日将约定的商品房交付周高亮、王晓霞，合同目的已实现。现周高亮、王晓霞以涉案房屋所在地平湖市新仓镇未建高铁站为由认为瑞兴公司构成欺诈要求解除合同并退还购房款。对此，一审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙04民终3297号上诉人（原审原告）：周高亮，男，1979年4月13日出生，汉族，住浙江省缙云县。委托诉讼代理人：张红霞，上海宇钧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：平湖瑞兴置业有限公司。住所地：浙江省平湖市新仓镇朝阳路****。统一社会信用代码：91330482MA2B821H5G。法定代表人：李国富。委托诉讼代理人：宋伟锋，浙江泽大律师……