房屋买卖合同纠纷 （2016）豫04民终2200号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。张君、徐淑珍、张玉山与朗曼房产开发公司于2007年7月23日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，为依法成立的有效合同，张君、徐淑珍、张玉山按照四套房屋总建筑面积为260.025平方米支付了2900000元的总房款，已履行了支付房款的合同义务，朗曼房产开发公司应提供合同约定面积的房屋。因双方订立合同中明确约定房款计价以建筑面积进行面积确认，故朗曼房产开发公司应按照产权登记面积记载的建筑面积255.44平方米收取房款，对于多收取的房屋面积误差4.585㎡（误差比绝对值在3%以内）的房款，根据双方合同约定“产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价由出卖人返还买受人”，朗曼房产开发公司应将该面积误差部分的房价退还买受人。虽四套房屋购买单价不一致，但四套房屋办理为一个房屋产权证，根据合同总面积260.025平方米，总价款290000元，平均单价11152.77元／平方。该面积误差4.585㎡的房款为51135.45元，故张君、徐淑珍、张玉山要求朗曼房产开发公司退还多收取4.58

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。张君、徐淑珍、张玉山与朗曼房产开发公司于2007年7月23日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，为依法成立的有效合同，张君、徐淑珍、张玉山按照四套房屋总建筑面积为260.025平方米支付了2900000元的总房款，已履行了支付房款的合同义务，朗曼房产开发公司应提供合同约定面积的房屋。因双方订立合同中明确约定房款计价以建筑面积进行面积确认，故朗曼房产开发公司应按照产权登记面积记载的建筑面积255.44平方米收取房款，对于多收取的房屋面积误差4.585㎡（误差比绝对值在3%以内）的房款，根据双方合同约定“产权登记面积

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫04民终2200号上诉人（原审被告）：河南朗曼房地产开发有限公司。法定代表人：李烨锋，公司执行董事。委托诉讼代理人：王鹏，该公司职工。委托诉讼代理人：马跃，河南元瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张君，女，汉族。被上诉人（原审原告）：徐淑珍，女，汉族，系张君之母。被上诉人（原审原告）：张玉山，男，汉族，系张君之父。三被上诉人共同委托诉……