委托合同纠纷 （2017）京02民终3235号

李广竹提供的证据表明其与嘉盛卓华公司就北京市丰台区造甲村×××号房屋事项签署了《北京市房屋出租委托合同》，李广竹认可已收到该合同中约定的第一期房屋租金7233元，称因嘉盛卓华公司尚欠第一期租金1033元，逾期未支付第二期租金9300元，嘉盛卓华公司对此亦无异议;一审法院于2016年11月4日向嘉盛卓华公司送达起诉书，嘉盛卓华公司收到起诉书之日起合同即视为解除。综上所述，该院对李广竹给付租金欠款、解除《北京市房屋出租委托合同》的诉讼请求予以支持。嘉盛卓华公司作为房屋出租行业经营者，在格式化合同中补充注明逾期付款的责任承担方式，应为其承诺的违约罚金，故李广竹要求嘉盛卓华公司支付逾期付款违约金的请求，不违反双约定，该院应予支持。嘉盛卓华公司称因房屋漏水向客户退还租金、赔偿损失的辩解，未能提供有效证据佐证，该院不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、李广竹与北京嘉盛卓华房地产经纪有限公司签订的《北京市房屋出租委托合同》于二〇一六年十一月四日解除；二、北京嘉盛卓华房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内向李广竹支付二〇一六年

李广竹提供的证据表明其与嘉盛卓华公司就北京市丰台区造甲村×××号房屋事项签署了《北京市房屋出租委托合同》，李广竹认可已收到该合同中约定的第一期房屋租金7233元，称因嘉盛卓华公司尚欠第一期租金1033元，逾期未支付第二期租金9300元，嘉盛卓华公司对此亦无异议;一审法院于2016年11月4日向嘉盛卓华公司送达起诉书，嘉盛卓华公司收到起诉书之日起合同即视为解除。综上所述，该院对李广竹给付租金欠款、解除《北京市房屋出租委托合同》的诉讼请求予以支持。嘉盛卓华公司作为房屋出租行业经营者，在格式化合同中补充注明逾期付款的责任承担方式，应为其承诺的违约罚金，故李广竹要求嘉盛卓华公司支付逾期付款违约金的请求

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3235号上诉人（原审被告）：北京嘉盛卓华房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区丰台南路甲108号院1号楼101。法定代表人：刘建伟，总经理。诉讼委托代理人：任磊，男，北京嘉盛卓华房地产经纪有限公司经理。被上诉人（原审原告）：李广竹，男，1964年10月20日出生。委托诉讼代理人：田华，女，1972年1月17日出生。委托诉讼代理人：李广……