合同纠纷 （2017）湘13民终1797号

本案为合同纠纷，其争议的焦点为：娄底市惠安物业管理有限公司与周云签订的《门面使用权转让合同》的效力问题。根据法律规定商品房在市场上流通的前提系合法建筑，需证件齐备才能进行交易。《建设工程规划许可证》是建筑物合法的必要条件之一，而本案涉诉的房产缺失该必要条件，涉诉房产在庭审结束前仍未取得该证件，其合法性一审法院不予认可，故《门面使用权转让合同》违反法律规定而当然无效。无效合同，自始不发生合同效力，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。娄底市惠安物业管理有限公司将不具备转让条件的房屋使用权转让转让给被告周云，导致《门面使用权转让合同》无效，对此娄底市惠安物业管理有限公司应承担主要责任。因此，对于涉诉房屋的事实占有人被告周云因此而获得的利益不予返还。虽然涉诉房屋因建设过程不合法，属于违法建筑，但原告通过司法机关取得了娄底市惠安物业管理有限公司对涉诉房屋享有的占有利益，故原告因此而对涉诉房屋享有相应的权利和应承担相应的义务。综上所述，娄底市惠安物业管理有限公司对涉诉房屋享有的权利及承担的义务由原告中源公司享有和承担。

本案为合同纠纷，其争议的焦点为：娄底市惠安物业管理有限公司与周云签订的《门面使用权转让合同》的效力问题。根据法律规定商品房在市场上流通的前提系合法建筑，需证件齐备才能进行交易。《建设工程规划许可证》是建筑物合法的必要条件之一，而本案涉诉的房产缺失该必要条件，涉诉房产在庭审结束前仍未取得该证件，其合法性一审法院不予认可，故《门面使用权转让合同》违反法律规定而当然无效。无效合同，自始不发生合同效力，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。娄底市惠安物业管理有限公司将不具备转让条件的房屋使用权转让转让给被告周云，导致《门面使

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘13民终1797号上诉人（原审原告）：娄底市中源房地产开发有限公司，住湖南省娄底市娄星区南贸东街中兴大市场7栋1137号。法定代表人：王伟元，该公司董事长。委托诉讼代理人：方继红，湖南星奥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周云，男，1966年8月18日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。上诉人娄底市中源房地产开发有限公司（以下简称中源公司）……