物业服务合同纠纷 （2021）京03民终7125号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。逯健健与凯诚信达公司签订的《前期物业管理服务合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。按照合同约定，凯诚信达公司作为小区的物业服务企业，对于该小区房屋的共用部位、公共设施具有维护和管理的义务。现涉案房屋于2020年3月30日因管道堵塞出现返水的情形，并导致涉案房屋家中物品受损。凯诚信达公司虽抗辩该管道位于业主家中，属于业主自用部位，系业主使用不当导致，但是根据一审法院查明的事实可知，支线管道联通主管道，主管道联通楼上同一单元相同位置的所有住户，其在构造上不具有独立性，属于公共管道，现涉案房屋内出现返水，不能排除主管道堵塞的可能性，而主管道属于小区房屋的共用部位，凯诚信达公司具有维护、修缮、管理责任，现涉案房屋内出现返水情形，说明其未尽到管理和维护义务，故其应当对涉案房屋的损失承担相应的赔偿责任。同时，逯健健作为涉案房屋的所有权人，对涉案房屋亦具有看管和正当使用的义务，在返水发生时，其未及时发现，对涉案房屋出现上述问题也存在一定过错，亦应承担相应的责任。现逯健健要求凯诚信达公司赔偿损失

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。逯健健与凯诚信达公司签订的《前期物业管理服务合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。按照合同约定，凯诚信达公司作为小区的物业服务企业，对于该小区房屋的共用部位、公共设施具有维护和管理的义务。现涉案房屋于2020年3月30日因管道堵塞出现返水的情形，并导致涉案房屋家中物品受损。凯诚信达公司虽抗辩该管道位于业主家中，属于业主自用部位，系业主使用不当导致，但是根据一审法院查明的事实可知，支线管道联通主管道，主管道联通楼上同一单元相同位置的所有住户，其在构造上不具有独立性，属于公共管道，现涉案房屋

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7125号上诉人（原审被告）：北京凯诚信达物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区东土城路14号一层0101内05-07房间。法定代表人：钱文胜，经理。委托诉讼代理人：孙敏，女，北京凯诚信达物业管理有限公司员工。委托诉讼代理人：李建欣，女，北京凯诚信达物业管理有限公司员工。被上诉人（原审原告）：逯健健，女，1983年3月18日出生，汉族，住……