执行异议之诉 （2019）黑01民终7858号

楚永庆与姚淑英签订房屋买卖协议系双方自愿签订的，不违反国家强制性规定，合法有效。根据物权法的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，楚永庆与姚淑英虽签订的房屋买卖协议有效，但不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，楚永庆虽已对姚淑英名下的涉案房屋进行拍卖提出书面异议，但对上述规定的四个情形必须同时具备，缺一不可，楚永庆作为执行案件的案外人在与姚淑英买卖房屋多年未办理更名过户其理由为交易税过高，该理由不属于上述规

楚永庆与姚淑英签订房屋买卖协议系双方自愿签订的，不违反国家强制性规定，合法有效。根据物权法的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，楚永庆与姚淑英虽签订的房屋买卖协议有效，但不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前签订合法有

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黑01民终7858号上诉人（一审原告）：楚永庆，男，1965年7月8日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。被上诉人（一审被告）：王玉策，男，1968年6月2日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。一审第三人：姚淑英，女，1962年4月27日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。上诉人楚永庆因与被上诉人王玉策、一审第三人姚淑英执行异议之诉一案，不……