物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终12612号

原告新世纪物业公司与涉案房屋所在小区业主委员会即枫景名城小区业主委员会签订的物业服务合同不违反我国法律、法规的规定，依法有效，一审法院予以确认。被告杨永坤系涉案“枫景名城小区”的业主之一，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，故上述物业服务合同对被告具有约束力。原告新世纪物业公司基于物业服务合同对被告杨永坤所在小区提供物业管理服务至今，享有向作为业主的被告收取物业服务费的权利。现被告未履行交费义务，应承担民事责任，故对原告新世纪物业公司要求被告支付2013年1月1日至2016年6月30日期间的物业服务费、电梯费的诉求，一审法院予以支持。关于被告需要支付的物业费的数额，具体应为10,367元（205.7平方米×1.20元/平方米/月×42个月）；关于原告主张的电梯费的数额问题。本案中，原告诉求被告应交付三张电梯卡的费用，被告辩称“电梯费没交，但原告所说的我家三张电梯卡不对，涉案房产只有我的父母居住，只有两张

原告新世纪物业公司与涉案房屋所在小区业主委员会即枫景名城小区业主委员会签订的物业服务合同不违反我国法律、法规的规定，依法有效，一审法院予以确认。被告杨永坤系涉案“枫景名城小区”的业主之一，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，故上述物业服务合同对被告具有约束力。原告新世纪物业公司基于物业服务合同对被告杨永坤所在小区提供物业管理服务至今，享有向作为业主的被告收取物业服务费的权利。现被告未履行交费义务，应承担民事责任

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12612号上诉人（原审被告）：杨永坤，男，汉族，1953年6月26日出生，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：沈阳新世纪物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街109号（302、303、305、306）。法定代表人：由俊福，系该公司总经理。委托代理人：潘天悦，系辽宁同方律师事务所律师。上诉人杨永坤因与被上诉人沈阳新世纪物业管……