房屋买卖合同纠纷 （2015）济民一终字第1537号

赵秀英在起诉状中称对与刘建中之间买卖济南市槐荫区裕园小区5#楼1-303房屋一事毫不知情、未在买卖合同上签字、捺手印，但又在本案中要求刘建中支付购房款16万元，表明其实际认可与刘建中之间存在着房屋买卖关系。且涉案房屋已由赵秀英名下转移登记至刘建中名下，因此，对赵秀英与刘建中之间就涉案房屋的买卖关系予以确认。张秀华辩称赵秀英现起诉已超过诉讼时效期间。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”；第一百三十七条规定，“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间”。所以审查赵秀英的起诉是否超过诉讼时效期间，应当先行确定“权利被侵害”的时间。从赵秀英与刘建中于2004年10月10日签订的《产权买卖房屋协议》来看，双方约定了涉案房屋买卖的价款为16万元，付款方式为“一次付清”，但该协议中未明确具体付款时间。《中华人民共和国合同法》在第六十一条规定，“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者

赵秀英在起诉状中称对与刘建中之间买卖济南市槐荫区裕园小区5#楼1-303房屋一事毫不知情、未在买卖合同上签字、捺手印，但又在本案中要求刘建中支付购房款16万元，表明其实际认可与刘建中之间存在着房屋买卖关系。且涉案房屋已由赵秀英名下转移登记至刘建中名下，因此，对赵秀英与刘建中之间就涉案房屋的买卖关系予以确认。张秀华辩称赵秀英现起诉已超过诉讼时效期间。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”；第一百三十七条规定，“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1537号上诉人（原审原告）赵秀英，女，1927年2月12日出生，汉族，住济南市。法定代理人刘某（系赵秀英之女），1950年7月22日出生，汉族，山东省交通医院退休职工，住址同上。被上诉人（原审被告）刘建中，男，1947年3月5日出生，汉族，济南市煤气用具总厂退休职工，住济南市。法定代理人张秀华（系刘建中之妻），1947年3月7日出……