物权保护纠纷 （2017）云04民终503号
裁判要旨
《物业管理条列》第十二条规定：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。憩怡园小区A幢商铺业主与其他业主在本案诉讼涉及的相关问题上具有对立性，本案憩怡园业主委员会在街道和社区指导下成立，经玉溪市房地产管理局核准备案，具有诉讼主体资格。憩怡园业主委员会提起本案诉讼已经通过除被告外的其他业主以书面意见的形式民主讨论决定，憩怡园业主委员会的起诉符合法律规定的程序。《中华人民共和国物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定：建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权
摘要
《物业管理条列》第十二条规定：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。憩怡园小区A幢商铺业主与其他业主在本案诉讼涉及的相关问题上具有对立性，本案憩怡园业主委员会在街道和社区指导下成立，经玉溪市房地产管理局核准备案，具有诉讼主体资格。憩怡园业主委员会提起本案诉讼已经通过除被告外的其他业主以书面意见的形式民主讨论决定，憩怡园业主委员会的起诉符合法律规定的程序。《中华人民共和国物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共
正文（节选）
云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云04民终503号上诉人（原审被告）：卢崇芬，女，1963年3月25日生，住玉溪市红塔区。上诉人（原审被告）：翟永云，男，1963年6月4日生，住玉溪市红塔区。上诉人（原审被告）：红塔区新平拾年饭店，经营场所：玉溪市红塔区红塔大道***号。经营者：李福兰，女，1977年8月16日生，住玉溪市峨山县。三上诉人共同委托诉讼代理人：肖青，云南汇欣律师……