商品房预售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3148号

吴天勤、杨健、美润公司之间签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效，该院予以确认，双方均应依约履行。合同明确约定美润公司应当在2014年12月31日前，将符合具备商品房正常使用基本条件的商品房交付吴天勤、杨健使用。但美润公司并未如期交付，且至2015年4月22日才向吴天勤、杨健发送通知，告知涉案房屋于2015年4月25日起正式交付。故美润公司的行为已构成违约，吴天勤、杨健有权根据合同约定，要求美润公司承担逾期交房的违约责任。虽双方签订的《补充协议书》第七条进行了补充约定：因市政配套的批准与施工延误的导致项目开发建设期延长或无法按时交付的，出卖人可据实予以延期。但双方合同约定的房屋交付条件中最基本的一项内容为建设工程即房屋经竣工验收合格，而市政配套项目是否建设并不影响房屋本身工程的竣工验收，涉案房屋截止至2014年12月31日尚未竣工验收合格，故美润公司以《补充协议书》中的约定为由要求免除其的责任，理由不能成立。吴天勤、杨健的诉讼请求，理由正当，其合理部分，该院予以支持。吴天勤、杨健所诉要求继续履行合同并由美润公司交付房产及配合吴天勤、杨健办理产权登记手续、支付逾期交房违约金、退还1.95

吴天勤、杨健、美润公司之间签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效，该院予以确认，双方均应依约履行。合同明确约定美润公司应当在2014年12月31日前，将符合具备商品房正常使用基本条件的商品房交付吴天勤、杨健使用。但美润公司并未如期交付，且至2015年4月22日才向吴天勤、杨健发送通知，告知涉案房屋于2015年4月25日起正式交付。故美润公司的行为已构成违约，吴天勤、杨健有权根据合同约定，要求美润公司承担逾期交房的违约责任。虽双方签订的《补充协议书》第七条进行了补充约定：因市政配套的批准与施工延误的导致项目开发建设期延长或无法按时交付的，出卖人可据实予以延期。但双方合同约定的房屋交付条件中最基本

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3148号上诉人（原审被告）：杭州美润房地产有限公司。法定代表人：杨正龙。委托代理人：徐骏、刘中秋，浙江天册律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴天勤。被上诉人（原审原告）：杨健。二被上诉人共同委托代理人：陈巍科，浙江天富律师事务所律师。上诉人杭州美润房地产有限公司（以下简称美润公司）因与被上诉人吴天勤、杨健商品房预售合同纠纷一案……