房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终14926号

致方公司与安芷苇签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同约定全面履行合同义务并享有合同权利。安芷苇诉称商铺存在严重漏水，致方公司已经构成根本违约要求解除合同。一审法院认为，从本案证据来看，安芷苇在进场装修之前已经发现漏水情况，经过致方公司整改后，安芷苇才进场进行装修，房屋漏水情况应当已经得到改善。安芷苇认为在经营期间房屋漏水严重，导致其无法正常经营，但安芷苇仅提交了部分视频及照片，无法全面充分证明经营期间的漏水情况，亦未提交相应的报修记录，亦未及时向致方公司主张解除合同，而是经营至2018年2月后才向致方公司发出解除通知的函件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款关于“当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”，安芷苇未举证证明因致方公司改变规划建设或致方公司交付房屋时存在质

致方公司与安芷苇签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同约定全面履行合同义务并享有合同权利。安芷苇诉称商铺存在严重漏水，致方公司已经构成根本违约要求解除合同。一审法院认为，从本案证据来看，安芷苇在进场装修之前已经发现漏水情况，经过致方公司整改后，安芷苇才进场进行装修，房屋漏水情况应当已经得到改善。安芷苇认为在经营期间房屋漏水严重，导致其无法正常经营，但安芷苇仅提交了部分视频及照片，无法全面充分证明经营期间的漏水情况，亦未提交相应的

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14926号 上诉人（原审原告、原审反诉被告）：安芷苇，女，1986年4月17日出生，汉族，住重庆市江北区。 委托诉讼代理人：林迪黎，四川元众律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：成都致方置业有限公司，住所地：成都市青羊区苏坡中路63-113号商业A区一层。 法定代表人：史立同，总经理。 委托诉讼代理人：钟林江，四……