商品房销售合同纠纷 （2016）湘11民终1184号

一、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。原告在合同签订后按约定向被告交付了购房，被告亦应按双方合同的约定履行其相关的义务。被告通知原告2014年6月30日收房，被告应依合同约定从2014年6月30日起承担修复房屋的质量瑕疵担保责任，该案所涉房屋出现空鼓、渗漏等问题，属于被告应当承担的质量保修范畴。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。被告交付给原告的房屋在保修期内出现空鼓、漏水等问题，被告于2015年8月25日才将房屋整修好交给原告，造成原告在2014年6月30日至2015年8月25日内因房屋质量问题无法居住，被告应赔偿原告的损失，即赔偿原告已交购房款按银行同期活期存款利率标准计算利息和

一、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。原告在合同签订后按约定向被告交付了购房，被告亦应按双方合同的约定履行其相关的义务。被告通知原告2014年6月30日收房，被告应依合同约定从2014年6月30日起承担修复房屋的质量瑕疵担保责任，该案所涉房屋出现空鼓、渗漏等问题，属于被告应当承担的质量保修范畴。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终1184号上诉人（原审被告）：永州市海盟房地产开发有限公司。法定代表人：蔡中立，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐保国，湖南新星律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐玲。被上诉人（原审原告）：伍玲莉。上诉人永州市海盟房地产开发有限公司（以下简称海盟房地产公司）因与被上诉人伍玲莉商品房买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（201……