合同纠纷 （2014）海中法民一终字第794号

徐佳慧在购买明光国际大厦酒店20层2001房后，于同日与明光酒店管理公司、明光大酒店公司签订的《协议书》系三方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效应受法律保护。上述协议生效后，徐佳慧依约将所购房产交付明光酒店管理公司经营使用，但明光酒店管理公司未能依约向徐佳慧支付转租收益。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。鉴于明光酒店管理公司的上述违约行为，徐佳慧、明光酒店管理公司、明光大酒店公司三方再次协商后于2013年3月7日签订了《补充协议》。在《补充协议》中，徐佳慧、明光酒店管理公司、明光大酒店公司三方主要就转租收益的支付时间、滞纳金的计付标准以及应承担的违约责任达成新的合意，故三方当事人均应受其约束并依照补充协议约定的内容继续履行合同。根据《补充协议》，明光酒店管理公司应于2013年4月30日前支付2013年1月至2014年7月支付转租收益242858元，现付款期限已经届满，徐佳慧主张的242858元转租收益有事实和法律依据，原审法院依法予以支持。徐佳慧主张的滞纳金在性质上属于违约金。因明光酒店管理公司在签订《

徐佳慧在购买明光国际大厦酒店20层2001房后，于同日与明光酒店管理公司、明光大酒店公司签订的《协议书》系三方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效应受法律保护。上述协议生效后，徐佳慧依约将所购房产交付明光酒店管理公司经营使用，但明光酒店管理公司未能依约向徐佳慧支付转租收益。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。鉴于明光酒店管理公司的上述违约行为，徐佳慧、明光酒店管理公司、明光大酒店公司三方再次协商后于2013年3月7日签订了《补充协议》。在《补充协议》中，徐佳慧、明光酒店管理公司、明光大酒店公司三方主要就转租收益的支

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第794号上诉人（原审原告）：徐佳慧，女，1981年10月24日出生，汉族。委托代理人：王宏斌，北京康达（海口）律师事务所律师。委托代理人：高毕章，北京康达（海口）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：海口明光酒店管理有限公司。法定代表人：吕明，该司总经理。委托代理人：江雯、陈泽雄，海南维特律师事务所律师。上诉人（原审被告）：海口明……