居间合同纠纷 （2017）粤03民终1904号

上诉人涂小军、谢娟签署的《佣金支付承诺书》显示，其向居间方即被上诉人满懿公司支付佣金，如因其违约导致未能签署《深圳市二手房买卖合同》的，同意向居间方支付违约金。该承诺书并未违反法律强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行。上诉人涂小军、谢娟主张属格式条款无效，缺乏法律依据，本院不予支持。上诉人涂小军、谢娟于二审审理期间申请证人出庭作证，用以证明其未支付定金余额系被上诉人满懿公司未履行协调义务，但该证人未能提交证据证明其在本案期间系被上诉人满懿公司业务员，亦无其他证据予以佐证，且其作证的内容系不清楚被上诉人满懿公司后续的协调工作，不足以证明被上诉人满懿公司未履行居间义务，上诉人涂小军、谢娟该主张依据不足，本院不予采信。由于上诉人涂小军、谢娟未按照约定时间支付房屋定金余额导致未能完成房屋交易，应依照承诺书支付居间费用违约金及利息。在考虑到被上诉人满懿公司未办理后续的手续情况下，原审法院扣除未履行的按揭服务费用并无不当，上诉人涂小军、谢娟主张违约金过高，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人涂小军、谢娟的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依

上诉人涂小军、谢娟签署的《佣金支付承诺书》显示，其向居间方即被上诉人满懿公司支付佣金，如因其违约导致未能签署《深圳市二手房买卖合同》的，同意向居间方支付违约金。该承诺书并未违反法律强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行。上诉人涂小军、谢娟主张属格式条款无效，缺乏法律依据，本院不予支持。上诉人涂小军、谢娟于二审审理期间申请证人出庭作证，用以证明其未支付定金余额系被上诉人满懿公司未履行协调义务，但该证人未能提交证据证明其在本案期间系被上诉人满懿公司业务员，亦无其他证据予以佐证，且其作证的内容系不清楚被上诉人满懿公司后续的协调工作，不足以证明被上诉人满懿公司未履行居间义务，上诉人涂小军、谢娟该主张

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终1904号上诉人（原审被告）：涂小军，男，1982年8月24日出生，汉族，住深圳市南山区。上诉人（原审被告）：谢娟，女，1985年11月22日出生，汉族，住湖北省公安县。被上诉人（原审原告）：深圳满懿房地产经纪有限公司，住所地深圳市福田区福田街道益田路6009号新世界中心2401-02。法定代表人：何颖琴。委托诉讼代理人：罗爱娟，女，……