房屋租赁合同纠纷 （2021）冀04民终3633号

赵波、刘晓丽口头协商，由赵波租赁刘晓丽门市，年租金10万元，赵波向刘晓丽交付订金3万元，双方之间成立房屋租赁合同关系，合法有效。对于双方之间的房屋租赁合同能否继续履行的问题。赵波于2020年11月2日双方发生纠纷让工人退出门市后，刘晓丽即收回门市，并自行支配使用，刘晓丽以其实际行为表示终止合同履行，故刘晓丽反诉要求赵波继续履行合同并支付剩余租金7万元的反诉请求，一审法院不予支持。对于赵波要求刘晓丽返还3万元订金问题。赵波提交的证明中对餐饮证由谁办理，费用如何负担及15天从何时起算都未予明确约定，2020年10月28日，刘晓丽以其个人名义办理了营业执照，但并不能以此推定刘晓丽同意办理餐饮证，并同意自行承担办证费用，根据《食品经营许可管理办法》的相关规定，交订金时直至2020年11月2日未装修双方即发生纠纷，案涉门市尚不具备办理餐饮证条件，故赵波以“15天内证办不出来退还叁万元订金”为由要求退还全额订金，事实依据不足，不予支持。从赵波提交的证明中对3万元表述为“订金”，具有预付款性质，但是否返还以及返还多少，应视合同具体履行情况及双方的过错程度确定。本案中，双方只对年租金10万元陈述一致，

赵波、刘晓丽口头协商，由赵波租赁刘晓丽门市，年租金10万元，赵波向刘晓丽交付订金3万元，双方之间成立房屋租赁合同关系，合法有效。对于双方之间的房屋租赁合同能否继续履行的问题。赵波于2020年11月2日双方发生纠纷让工人退出门市后，刘晓丽即收回门市，并自行支配使用，刘晓丽以其实际行为表示终止合同履行，故刘晓丽反诉要求赵波继续履行合同并支付剩余租金7万元的反诉请求，一审法院不予支持。对于赵波要求刘晓丽返还3万元订金问题。赵波提交的证明中对餐饮证由谁办理，费用如何负担及15天从何时起算都未予明确约定，2020年10月28日，刘晓丽以其个人名义办理了营业执照，但并不能以此推定刘晓丽同意办理餐饮证，并同

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终3633号 上诉人（原审本诉被告，反诉原告）：刘晓丽，女，生于1978年1月5日，汉族，住邯郸市永年区。 被上诉人（原审本诉原告，反诉被告）：赵波，男，生于1981年6月26日，汉族，住邯郸市永年区。 上诉人刘晓丽因与被上诉人赵波房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省邯郸市永年区人民法院（2021）冀0408民初571号民事判决，向本院……