商品房预售合同纠纷 （2021）粤12民终628号

逾期交楼违约金应以黄子健已付房价按每日万分之二计算，没有事实与法律依据，应依据《补充协议》约定的按已付房价每日万分之一计算符合契约精神。1.一审法院认为“《补充协议》第四条第5点约定的合同条款对黄子健不发生法律效力”是错误的。案涉《商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》的所有内容均在售楼部公示，黄子健在签订案涉合同及《补充协议》时已对其内容有充分的理解，并且在合同附件（含《补充协议》）的每一页均有签名确认，故黄子健对合同及《补充协议》的内容均清楚，且该《补充协议》在四会市城建局已经备案。同时，在《补充协议》第十七条“协议的效力”中约定“1、双方同意不再执行合同第二十八条第二款；2、出卖人……3、本补充协议于合同签订当天……以本补充协议为准。”由此可见，《补充协议》的所有条款均由房屋买卖双方自愿签订，是双方的真实意思表示。且从《补充协议》内容看，也根本不存在免除城鑫公司责任、加重黄子健义务、排除黄子健主要权利的情形，不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十三条规定的条件。2.案涉合同及《补充协议》已由四会市××××××审核、备案，故案涉合同及《补充协议》均是依法成立且有效、合理

逾期交楼违约金应以黄子健已付房价按每日万分之二计算，没有事实与法律依据，应依据《补充协议》约定的按已付房价每日万分之一计算符合契约精神。1.一审法院认为“《补充协议》第四条第5点约定的合同条款对黄子健不发生法律效力”是错误的。案涉《商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》的所有内容均在售楼部公示，黄子健在签订案涉合同及《补充协议》时已对其内容有充分的理解，并且在合同附件（含《补充协议》）的每一页均有签名确认，故黄子健对合同及《补充协议》的内容均清楚，且该《补充协议》在四会市城建局已经备案。同时，在《补充协议》第十七条“协议的效力”中约定“1、双方同意不再执行合同第二十八条第二款；2、出卖人……

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤12民终628号上诉人（原审原告）：黄子健，男，1991年9月21日出生，汉族，住广东省四会市××××××××××××××。委托诉讼代理人：潘金星，广东敬业律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东城鑫房地产开发有限公司，住所地广东省四会市×××××××××××××（首层）。法定代表人：曹蕾，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓增共，广东圣禾律师事……