物权保护纠纷 （2019）黑06民再115号

1.刘海主张承包土地时为空地，管理局称有零星果树，但认可绝大多数系刘海出资栽种，故能认定涉案果树均为刘海在承包期内投资栽种；2.合同期限届满前，管理局于2013年9月20日向刘海发出的收回土地通知中也明确通知刘海“限你在2013年12月31日前移走该土地上的树木及地面附着物……如你在限期内未移走树木，未退还土地，则是对管理局土地的侵权……”，由此可说明管理局认可刘海对其栽种的果树享有所有权；3.管理局自认其收取刘海的承包费仅为土地费用，前三年不收承包费是因为果树初期没有收益，即管理局收取的费用中不包含果树的价值；4.原审认定“根据合同约定，刘海的义务之一是‘要保苗80%以上方为合格’，故认定种植果树是其义务，也是刘海自主经营期间的投入，由于双方签订的是果园承包合同，所以对于果园的果树，刘海没有所有权……”。再审审理中，管理局称要求保苗率80%是因为按市政府要求要建成一片有规模的景观，所以要求承租人保证成活率，故不能因管理局要求保苗率而认定果树的所有权归管理局所有。综上，承包期内果树所有权归刘海，承包期后果树所有权在双方没有特别约定的情况下，仍应归刘海。原审认定合同到期后刘海对其栽种的果

1.刘海主张承包土地时为空地，管理局称有零星果树，但认可绝大多数系刘海出资栽种，故能认定涉案果树均为刘海在承包期内投资栽种；2.合同期限届满前，管理局于2013年9月20日向刘海发出的收回土地通知中也明确通知刘海“限你在2013年12月31日前移走该土地上的树木及地面附着物……如你在限期内未移走树木，未退还土地，则是对管理局土地的侵权……”，由此可说明管理局认可刘海对其栽种的果树享有所有权；3.管理局自认其收取刘海的承包费仅为土地费用，前三年不收承包费是因为果树初期没有收益，即管理局收取的费用中不包含果树的价值；4.原审认定“根据合同约定，刘海的义务之一是‘要保苗80%以上方为合格’，故认定种

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民再115号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：刘海，男，1973年4月3日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。被申请人（一审原告、二审上诉人）：大庆石油管理局有限公司，住所地：大庆市让胡路区龙南。法定代表人：孙龙德，该公司执行董事。委托诉讼代理人：于洋，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高树才，男，1966年6……