商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终2034号

本案一审的争议焦点为：1.力邦公司何时向郇小伟、赵艳交付涉案房屋？2.郇小伟、赵艳主张逾期交房违约金有无超过诉讼时效？3.郇小伟、赵艳主张逾期办证违约金有无依据？关于本案争议焦点1，即力邦公司何时向郇小伟、赵艳交付涉案房屋？一审法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，郇小伟、赵艳主张力邦公司于2015年7月31日向其交付房屋，向法院提交由力邦公司向其出具的收据两张，载明日期为2015年7月31日，力邦公司对此证据无异议，但辩称其早已向郇小伟、赵艳交付房屋。根据上述法律及司法解释的规定，力邦公司应提供证据证明其主张交付房屋的时间，但力邦公司未提供相关证据，故应认定力邦公司于2015年7月31日将涉案房屋交付郇小伟、赵艳使用。关于本案争议焦点2，即郇小伟、赵艳主张逾期交房违约金有无超

本案一审的争议焦点为：1.力邦公司何时向郇小伟、赵艳交付涉案房屋？2.郇小伟、赵艳主张逾期交房违约金有无超过诉讼时效？3.郇小伟、赵艳主张逾期办证违约金有无依据？关于本案争议焦点1，即力邦公司何时向郇小伟、赵艳交付涉案房屋？一审法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，郇小伟、赵艳主张力邦

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2034号上诉人(原审被告）：江苏力邦置业有限公司，住所地沭阳县沭城街道北京南路24号。法定代表人：仇志余，该公司经理。委托诉讼代理人：冯华沭、耿艳红，江苏通达声远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郇小伟，男，1987年5月9日出生，汉族，住沭阳县。被上诉人（原审原告）：赵艳，女，1985年7月16日出生，汉族，住沭阳县。二被上诉……