借款合同纠纷 （2021）鲁02执异525号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人王海云提交的证据显示其在查封前已签订合法有效的买卖合同，并已经支付全部购房款。虽然，其名下有位于青岛市市南区户房屋一处，但该处住房建筑面积为42.35平方米，其再购买建筑面积为69.13平方米的案涉房产，仍属于满足基本居住的需求，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的精神，因此，本院对其排除强制执行的请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：中止对被执行人青岛同泰房地产开发有限公司名下位于青岛市黄岛区产的执行。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人王海云提交的证据显示其在查封前已签订合法有效的买卖合同，并已经支付全部购房款。虽然，其名下有位于青岛市市南区户房屋一处，但该处住房建筑面积为42.35平方米，其再购买建筑面积为69.13平方米的案涉房产，仍属于

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁02执异525号案外人：王海云，女，满族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。委托诉讼代理人：逄坤鹏，山东尚航律师事务所律师。申请执行人：得源投资集团（青岛）资产管理有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区泊里镇董家口经济区管理委员会办公楼。法定代表人：牛文慧，总经理。委托诉讼代理人：宗阿秀，女，汉族，系得源投资集团（青岛）资产管理有限公司员工，住山东省……