排除妨害纠纷 （2014）呼民终字第00282号

兰俊祥代表呼和浩特市粮食局资产管理中心与王桂英签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效，对双方都具有法律约束力。作为承租人的王桂英应当按照约定的期限支付租金，合同租赁期间届满，出租人没有续租的意思表示则承租人应当返还所承租的房屋，承租人继续使用租赁物的，则出租人有权要求相应的租金损失。在房屋租赁期间内发生所有权变动的，并不影响租赁合同的效力。本案中诉争的房屋属国有资产，西郊粮库单独享有该房屋的房屋所有权。故西郊粮库主张王桂英返还房屋并支付房租费用及占有房屋的使用费的诉讼请求，该院予以支持。西郊粮库主张王桂英占用房屋期间的使用费应以评估鉴定结论为准。对于西郊粮库要求王桂英、高俊友承担相应责任的请求，基于合同的相对性，本案中诉争房屋的承租方是王桂英，故要求高俊友承担责任，没有事实及法律依据，故对西郊粮库的该项主张，该院不予支持。关于王桂英抗辩的该诉争房屋是分配给王桂英等八名职工的福利房，用于解决职工的生活问题，已归职工所有的理由，因未向法庭提供有效证据予以证明，王桂英所提供的呼和浩特市粮油食品总公司出具的证明，其证明力不足以推翻房屋产权证的证明力，因我

兰俊祥代表呼和浩特市粮食局资产管理中心与王桂英签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效，对双方都具有法律约束力。作为承租人的王桂英应当按照约定的期限支付租金，合同租赁期间届满，出租人没有续租的意思表示则承租人应当返还所承租的房屋，承租人继续使用租赁物的，则出租人有权要求相应的租金损失。在房屋租赁期间内发生所有权变动的，并不影响租赁合同的效力。本案中诉争的房屋属国有资产，西郊粮库单独享有该房屋的房屋所有权。故西郊粮库主张王桂英返还房屋并支付房租费用及占有房屋的使用费的诉讼请求，该院予以支持。西郊粮库主张王桂英占用房屋期间的使用费应以评估鉴定结论为准。对于西郊

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民终字第00282号上诉人（原审被告）王桂英，女，1952年9月20日出生，汉族，退休职工，现住呼和浩特市新城区。委托代理人王文忠，内蒙古融兴律师事务所律师。上诉人（原审被告）高俊友，男，1947年11月12日出生，汉族，退休干部，现住呼和浩特市新城区。被上诉人（原审原告）内蒙古呼和浩特西郊国家粮食储备库。住所地呼和浩特市回民区。法定代表人张少……