土地租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第960号

本案为土地租赁合同纠纷。双方二审期间的争议焦点是：一、文行合作社的起诉是否超过诉讼时效；二、涉案的土地占用面积应否从边界外扩0.2米计算；三、张荣昌对多占用的土地应否支付使用费。关于争议焦点一，张荣昌是基于《承包土地合同》、《转让协议》租赁文行合作社的土地，合同约定的租赁期限为20年，该约定的租赁期限为一个整体，期限内的租赁费用亦应作为一个整体计算。张荣昌每年支付的租赁费用应作为整体债务的分期履行，诉讼时效应从最后一期债务的期限届满之日起计算。张荣昌认为文行合作社的请求超过诉讼时效的主张不成立，本院不予支持。关于争议焦点二，涉案的土地上已建起了建筑物及围墙形成围闭范围，对于建筑物外墙及围墙边界外的土地，张荣昌并未实际使用。张荣昌实际占用土地面积应以建筑物的外墙及围墙的边界进行计算，文行合作社主张以边界外扩0.2米计算占用土地面积的上诉请求理据不足，本院不予支持。关于争议焦点三，双方虽在合同中约定了租赁土地的面积，但张荣昌实际占用的土地面积与约定不一致，应以实际占用面积按合同约定的标准计算相应的使用费。涉案的土地虽由三份合同项下的土地共同组成，签订合同的时间有先后次序，但文行合作社未能提

本案为土地租赁合同纠纷。双方二审期间的争议焦点是：一、文行合作社的起诉是否超过诉讼时效；二、涉案的土地占用面积应否从边界外扩0.2米计算；三、张荣昌对多占用的土地应否支付使用费。关于争议焦点一，张荣昌是基于《承包土地合同》、《转让协议》租赁文行合作社的土地，合同约定的租赁期限为20年，该约定的租赁期限为一个整体，期限内的租赁费用亦应作为一个整体计算。张荣昌每年支付的租赁费用应作为整体债务的分期履行，诉讼时效应从最后一期债务的期限届满之日起计算。张荣昌认为文行合作社的请求超过诉讼时效的主张不成立，本院不予支持。关于争议焦点二，涉案的土地上已建起了建筑物及围墙形成围闭范围，对于建筑物外墙及围墙边界

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第960号上诉人（原审原告）佛山市南海区狮山镇兴贤村文行股份合作经济社，住所地，组织机构代码×××0-1。负责人吴泽芬。委托代理人吴富彬，男，汉族，1964年1月23日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人伍洪达，广东聚英华律师事务所律师。上诉人（原审被告）张荣昌，男，汉族，1976年3月30日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理……