商品房销售合同纠纷 （2017）粤01民终17909号

马竟宇与元邦公司签订的《买卖合同》及其《补充协议》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。关于涉案房屋，元邦公司逾期为马竟宇办理不动产权证书的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。对于马竟宇主张元邦公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，一审法院予以支持，但计付期间应为2016年1月5日至马竟宇起诉之日即2017年1月20日。对于起诉之日后的逾期办证违约金，马竟宇可于取得不动产权证书后再行主张。另外，关于马竟宇提出调整逾期办证违约金标准的主张，一审法院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，但从涉案合同对逾期办证违约金以及逾期付款违约金的标准约定来看，逾期办证违约金标准明显过低，应当予以调高，故一审法院对马竟宇的相应主张予以支持。对于元邦公司提供的证据复函，首先，该证据不能证明涉案房屋位于需要重新测绘的测10CH88141230000043号案中；其次，即使涉案房屋需要重新测绘，也不能认定为违约逾期办证的免责事由。关于马竟宇主张元邦公司返还税费款及支付利息的诉讼请求，一审法院认为，因马竟宇仍需委托元邦公司办理不动产权证书，上述税

马竟宇与元邦公司签订的《买卖合同》及其《补充协议》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。关于涉案房屋，元邦公司逾期为马竟宇办理不动产权证书的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。对于马竟宇主张元邦公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，一审法院予以支持，但计付期间应为2016年1月5日至马竟宇起诉之日即2017年1月20日。对于起诉之日后的逾期办证违约金，马竟宇可于取得不动产权证书后再行主张。另外，关于马竟宇提出调整逾期办证违约金标准的主张，一审法院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，但从涉案合同对逾期办证违约金以及逾期付款违约金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终17909号上诉人（原审被告）：广东元邦房地产开发有限公司，住所地广东省广州市白云区黄石西路599号元邦大厦九楼。法定代表人：林叶菊，执行董事。委托诉讼代理人：龙天然，该公司职员。委托诉讼代理人：黄志斌，该公司职员。被上诉人（原审原告）：马竟宇，男，1992年2月8日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：谢儒浩，广东科德（……