房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终2435号

周会欣与博雅公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。周会欣与博雅公司签订《商品房买卖合同》后，周会欣已依约定的数额支付了购房款，已经履行了付款义务，博雅公司应当按照合同约定的日期，将取得商品住宅交付使用批准文件、符合合同约定的商品房交付周会欣。但由于在施工过程中遇政府下达停工、封土令等客观原因，致使博雅公司在一定期间内无法正常施工，符合周会欣、博雅公司签订的《商品房买卖合同》第八条关于延期交房的约定，故原审法院对博雅公司延期交房的天数予以酌定扣减。同时，考虑到自2018年度政府对黄色预警应当采取的强制性措施规定的范围小于橙色、红色预警应当采取的强制性措施范围，原审法院酌定对自2018年度政府发布黄色预警导致延期交房需扣减的天数仅支持50％。综合考虑本案工程在三级预警期间工程进度及工程项目情况，周会欣

周会欣与博雅公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。周会欣与博雅公司签订《商品房买卖合同》后，周会欣已依约定的数额支付了购房款，已经履行了付款义务，博雅公司应当按照合同约定的日期，将取得商品住宅交付使用批准文件、符合合同约定的商品房交付周会欣。但由于在施工过程中遇政府下达停工、封土令等客观原因，致使博雅公司

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2435号上诉人(原审原告)：周会欣，男，1988年3月5日生，汉族。委托诉讼代理人：付爽，河南亚太人律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：郑州博雅置业有限公司。法定代表人：李刚强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：校胜杰，该公司员工。委托诉讼代理人：曹代鑫，该公司员工。上诉人周会欣因与被上诉人郑州博雅置业有限公司（以下简称博雅公司）房……