农村土地承包合同纠纷 （2016）闽01民终4085号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。高方峰与村委会订立的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律的规定，应为有效合同。高方峰作为承租方履行租赁合同的主要义务是依约缴纳租金、复耕费、管理费、水费等，村委会作为出租方履行租赁合同的主要义务是向高方峰交付诉争租赁场地。在合同履行过程中，高方峰已依约缴纳租金、管理费、水费、复耕费等，而村委会至今未向高方峰交付诉争租赁场地，致使高方峰无法实现签订《租赁合同》的目的。故高方峰请求解除双方于2014年7月30日签订的《租赁合同》，于法有据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方签订的《租赁合同》依法解除后，村委会应当退还高方峰已缴纳的相应租金、水费、管理费、复耕费并承担相应的违约责任，但退还租金时应当将高方峰从原承租方处收取的前述租金133,210元进行扣减。高方峰请求村委会退还已缴纳的复耕费140,000元，2014

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。高方峰与村委会订立的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律的规定，应为有效合同。高方峰作为承租方履行租赁合同的主要义务是依约缴纳租金、复耕费、管理费、水费等，村委会作为出租方履行租赁合同的主要义务是向高方峰交付诉争租赁场地。在合同履行过程中，高方峰已依约缴纳租金、管理费、水费、复耕费等，而村委会至今未向高方峰交付诉争租赁场地，致使高方峰无法实现签订《租赁合同》的目的。故高方峰请求解除双方于2014年7月30日签订的《租赁合同》，于法有据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4085号上诉人（原审被告）：福清市港头镇高东村民委员会，住所地福建省福清市港头镇高东村。负责人：高峰，村主任。委托诉讼代理人：薛忠亮，福建天月律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高方峰，男，1973年3月8日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：蔡友玳，福建闽律律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴美艳，福建闽律律师事务所律师。……