商品房销售合同纠纷 （2016）豫03民终4557号

徐静、李林波与住总房地产公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。徐静、李林波依约履行了支付全部房款的义务，住总房地产公司未按合同约定的期限向徐静、李林波交付经验收合格的房屋，系违约行为，应承担相应的违约责任。因住总房地产公司未按照合同约定的期限交付房屋，且已逾期超过60日，故徐静、李林波要求解除双方签订的《商品房预售合同》、支付违约金5900.75元，并返还购房款590075元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，该院予以支持。关于徐静、李林波主张的利息损失，根据双方签订的《商品房预售合同》约定，徐静、李林波解除合同的，住总房地产公司应当自徐静、李林波解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，徐静、李林波在起诉前并未通知住总房地产公司解除合同，故其主张的该部分利息损失，不符合合同约定，该院不予支持。关于住总房地产公司主张其出售给徐静、李林波的商品房已经达到交付条件的抗辩意见，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交

徐静、李林波与住总房地产公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。徐静、李林波依约履行了支付全部房款的义务，住总房地产公司未按合同约定的期限向徐静、李林波交付经验收合格的房屋，系违约行为，应承担相应的违约责任。因住总房地产公司未按照合同约定的期限交付房屋，且已逾期超过60日，故徐静、李林波要求解除双方签订的《商品房预售合同》、支付违约金5900.75元，并返还购房款590075元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，该院予以支持。关于徐静、李林波主张的利息损失，根据双方签订的《商品房预售合同》约定，徐静、

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终4557号上诉人（原审原告）：徐静，女，1987年8月31日出生，汉族，住青海省格尔木市。上诉人（原审原告）：李林波，男，1974年8月30日出生，汉族，住青海省格尔木市。二上诉人共同委托代理人：魏书雨，河南中冶律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人：董长存，河南中冶律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：洛阳住总宇泰房地产开发有限……