返还原物纠纷 （2014）九中民一终字第523号

一、2011年2月23日，和平公司仍是九江市十里大道78号的房屋所有权人，其在《安顺汽车修理厂设备转让及租赁厂房合同》上载明“该厂设备归被上诉人刘正东（乙方）所有，现蔡报晖（甲方）租金和租期不变，乙方不能在合同期内转让”并加盖公章的行为可视为和平公司对朱洪生转租行为的同意。被上诉人与九江市十里大道78号原房屋所有权人和平公司之间租赁房产的约定依法成立，具有法律约束力。和平公司将该房产抵偿给上诉人是在租赁期期间的行为，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的法律效力。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采信。二、在《安顺汽车修理厂设备转让及租赁厂房合同》履行期内，并未发生可以单方解除合同的法定情形，故上诉人委托的江西中天律师事务所万福玉律师发出的《律师告之函》虽有“《安顺汽车修理厂设备转让及租赁厂房合同》中所涉及的租赁厂房将在2011年9月10日终止”的字样，但并不能发生单方解除《安顺汽车修理厂设备转让及租赁厂房合同》的法律效力。故上诉人主张的“该通知在2011年6月30日到达被上诉人之时，租赁合同条款已解除”不能成立，上诉人的上诉理由不充分，本院不予采纳。故对上诉人的上诉请求，

一、2011年2月23日，和平公司仍是九江市十里大道78号的房屋所有权人，其在《安顺汽车修理厂设备转让及租赁厂房合同》上载明“该厂设备归被上诉人刘正东（乙方）所有，现蔡报晖（甲方）租金和租期不变，乙方不能在合同期内转让”并加盖公章的行为可视为和平公司对朱洪生转租行为的同意。被上诉人与九江市十里大道78号原房屋所有权人和平公司之间租赁房产的约定依法成立，具有法律约束力。和平公司将该房产抵偿给上诉人是在租赁期期间的行为，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的法律效力。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采信。二、在《安顺汽车修理厂设备转让及租赁厂房合同》履行期内，并未发生可以单方解除合同

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)九中民一终字第523号上诉人（原审原告）周诗坤。委托代理人罗嗣弘，江西弘衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）九江市安顺汽车修理有限公司。法定代表人刘正东，系该公司经理。上诉人周诗坤与被上诉人九江市安顺汽车修理有限公司（以下简称安顺公司）因返还原物纠纷一案，九江市浔阳区人民法院于2014年7月11日作出（2014）浔民一初字第242号民事判决，……