房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第01846号

王旭明与赵春红签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行。依据原审法院向公安机关调查核实的涉案房屋群组及清理情况，及王旭明在原审审理中提交的出租涉案房屋内床位广告等证据，可以认定赵春红存在违反租赁合同约定擅自将涉案房屋转租的行为，故赵春红应向王旭明承担相应的违约责任。现王旭明依据租赁合同约定要求解除双方签订的租赁合同并要求赵春红支付违约金6000元，依据充分，本院予以支持。另，因赵春红仅交纳房租至2013年6月17日，此后未再交纳房屋租金，故原审法院判决赵春红向王旭明支付2013年6月18日至王旭明实际收回涉案房屋之日即2013年7月3日期间的租金共计1500元，并无不当。综上，原审法院判决并无不当，本院予以维持。依照，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费850元，由赵春红负担（于本判决生效后7日内交至原审法院）；二审案件受理费50元，由赵春红负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　李蔚林代理审判员　　刘苑薇

王旭明与赵春红签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行。依据原审法院向公安机关调查核实的涉案房屋群组及清理情况，及王旭明在原审审理中提交的出租涉案房屋内床位广告等证据，可以认定赵春红存在违反租赁合同约定擅自将涉案房屋转租的行为，故赵春红应向王旭明承担相应的违约责任。现王旭明依据租赁合同约定要求解除双方签订的租赁合同并要求赵春红支付违约金6000元，依据充分，本院予以支持。另，因赵春红仅交纳房租至2013年6月17日，此后未再交纳房屋租金，故原审法院判决赵春红向王旭明支付2013年6月18日至王

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第01846号上诉人（原审被告）赵春红，女，1970年12月15日出生。被上诉人（原审原告）王旭明，男，1958年2月15日出生。委托代理人刘立军，北京市普贤律师事务所律师。上诉人赵春红因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2013）丰民初字第10430号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……